智慧園區(qū)中的房屋租賃管理是一個融合了現(xiàn)代科技與高效管理理念的領域，它借助云計算、大數據、物聯(lián)網等先進技術，實現(xiàn)了房屋租賃業(yè)務的全面數字化、智能化管理。

一、簡介

1.1 目的

軟件需求是軟件開發(fā)的依據，也是軟件工程各項活動的基礎。編寫本PRD的目的就是將客戶需求管理的需求清晰準確地描述清楚，為制定項目開發(fā)計劃和后期的概要設計、原型設計、測試等階段的工作提供可靠的依據。

1.2 范圍

本文檔閱讀對象為產品經理、項目經理、UI設計師、開發(fā)工程師、測試工程師。

二、客戶端角色描述

三、產品概述

智慧園區(qū)房屋租賃管理是一個融合了現(xiàn)代科技與高效管理理念的領域，它借助先進的技術手段實現(xiàn)了房屋租賃業(yè)務的全面數字化、智能化管理。隨著技術的不斷進步和創(chuàng)新，智慧園區(qū)房屋租賃管理將不斷邁向更高的水平，為租戶和管理人員帶來更加便捷、高效、舒適的服務和體驗。

3.1 總體功能架構圖

3.2 業(yè)務流程

3.2.1 房屋租賃管理

四、功能需求說明

4.1 管理后臺

4.1.1 租賃管理系統(tǒng)

4.1.1.1 租賃管理

4.1.1.1.1 公寓租賃管理

頁面設計

租賃信息列表

租賃信息新增

需求說明

1. 公寓租賃管理：管理與維護公寓租賃信息，以列表形式展示，表頭字段分別為“樓宇、單元、樓層、房間、標題、租金、出租狀態(tài)、發(fā)布狀態(tài)、發(fā)布時間”?？蓪ζ溥M行“查看、編輯、刪除、發(fā)布、瀏覽”，并支持按照樓宇、單元、樓層、房間及租賃標題進行組合篩選數據。
2. 點擊“新建”按鈕，進入新建租賃頁面，整體頁面分為“基本信息、其他信息、招商信息”?；拘畔⒁来屋斎牖蜻x擇“區(qū)域、樓宇、單元、樓層、房間、標題、租金、付款方式 ”；其他信息依次輸入或選擇“配套設施、圖片和補充信息 ”；招商信息依次輸入“手機號、微信”，填寫完畢后，點擊“確定”按鈕，完成新建公寓租賃操作。

4.1.1.1.2 寫字樓租賃管理

頁面設計

租賃信息列表

租賃信息新增

需求說明

1. 寫字樓租賃管理：管理與維護寫字樓租賃信息，以列表形式展示，表頭字段分別為“區(qū)域名稱、樓宇名稱 、單元 、樓層 、房間 、標題 、租金（元/月） 、物業(yè)費（元/月）、水費（元/m3）、電費（元/度）、出租狀態(tài) 、發(fā)布狀態(tài) 、發(fā)布時間 ”?？蓪ζ溥M行“查看、編輯、刪除、發(fā)布、瀏覽”，并支持按照樓宇、單元、樓層、房間及租賃標題進行組合篩選數據。
2. 寫字樓租賃新建：點擊“新建”按鈕，進入新建租賃頁面，整體頁面分為“基本信息、其他信息、招商信息”?；拘畔⒁来屋斎牖蜻x擇“區(qū)域、樓宇、單元、樓層、房間、標題、租金、工位描述、物業(yè)費、水費、電費和付款方式 ”；其他信息依次輸入或選擇“配套設施、圖片和補充信息 ”；招商信息依次輸入“手機號、微信”，填寫完畢后，點擊“確定”按鈕，完成新建寫字樓租賃操作。

4.1.1.1.3 商鋪租賃管理

頁面設計

租賃信息列表

租賃信息新增

需求說明

1. 商鋪租賃管理：管理與維護商鋪租賃信息，以列表形式展示，表頭字段分別為“區(qū)域名稱、樓宇名稱 、單元 、樓層 、房間、標題 、租金 （元/月）、面寬（m）、層高（m）、進深（m）、出租狀態(tài) 、發(fā)布狀態(tài) 、發(fā)布時間 ”?？蓪ζ溥M行“查看、編輯、刪除、發(fā)布、瀏覽”，并支持按照樓宇、單元、樓層、房間及租賃標題進行組合篩選數據。
2. 商鋪租賃新建：點擊“新建”按鈕，進入新建租賃頁面，整體頁面分為“基本信息、招商信息”?；拘畔⒁来屋斎牖蜻x擇“區(qū)域、樓宇、單元、樓層、房間、標題、租金、起租期、面寬、層高、進深、付款方式 ”；招商信息依次輸入“手機號、微信”，填寫完畢后，點擊“確定”按鈕，完成新建工位租賃操作。

4.1.1.1.4 工位租賃管理

頁面設計

租賃信息列表

租賃信息新增

需求說明

1. 工位租賃管理：管理與維護工位租賃信息，以列表形式展示，表頭字段分別為“區(qū)域名稱、樓宇名稱 、單元 、樓層 、房間 、工位名稱、標題 、租金 、出租狀態(tài) 、發(fā)布狀態(tài) 、發(fā)布時間 ”?？蓪ζ溥M行“查看、編輯、刪除、發(fā)布、瀏覽”，并支持按照樓宇、單元、樓層、房間及租賃標題進行組合篩選數據。
2. 點擊“新建”按鈕，進入新建租賃頁面，整體頁面分為“基本信息、招商信息”?；拘畔⒁来屋斎牖蜻x擇“區(qū)域、樓宇、單元、樓層、房間、工位、標題、租金、付款方式 ”；招商信息依次輸入“手機號、微信”，填寫完畢后，點擊“確定”按鈕，完成新建工位租賃操作。

4.1.1.2 租戶管理

4.1.1.1.2.1 租戶資源池

頁面設計

租戶資源池列表

租戶新增

租戶分配

租戶編輯

需求說明

1. 客戶資源池管理：客戶資源一方面來自于寫字樓租賃客戶，另一方面可進行新建客戶進行管理。以列表的形式進行展示，表頭字段分別為“序號 、客戶名稱 、能級、產業(yè)方向 、來源 、需求載體、對接人及其聯(lián)系方式、項目勘察和需求面積 ”，可對其進行新建、編輯、刪除、客戶分配；同時可根據“客戶名稱、產業(yè)方向、來源和需求載體”進行組合篩選數據。
2. 點擊“新建”按鈕，進入新建客戶頁面，依次填寫字段“客戶名稱 、能級 、來源、需求載體、對接人及其聯(lián)系方式、需求面積（㎡）、項目勘察、現(xiàn)辦公地、首次對接日期、最后跟進時間、下一步跟進計劃、意向簽約情況、意向簽約面積、意向類別、負責人、企業(yè)簡介和備注”，點擊“確定”按鈕，進行新建客戶操作。
3. 點擊“客戶分配”按鈕，彈窗顯示頁面，可進行批量客戶分配操作。彈窗頁面中顯示已選中的企業(yè)信息（企業(yè)名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系電話），下方選擇需要分配的招商經理，招商經理來自于【基礎平臺系統(tǒng)-系統(tǒng)管理-崗位管理】崗位為“寫字樓招商經理”的人員信息，單選操作。
4. 點擊“編輯”按鈕，進入編輯頁面。整體頁面分為“基本信息、意向信息”兩部分，基本信息中“客戶名稱 、能級 、來源、需求載體、對接人及其聯(lián)系方式、需求面積（㎡）、項目勘察、現(xiàn)辦公地、首次對接日期、最后跟進時間、下一步跟進計劃、意向簽約情況、意向簽約面積、意向類別、負責人、企業(yè)簡介和備注”可進行編輯修改；意向信息模塊的字段都不可編輯，數據來自于租賃申請時選擇的信息。

4.1.1.1.2.2 租戶管理

頁面設計

租戶列表

跟進記錄

需求說明

1. 租戶管理：展示從租戶資源池中分配了招商經理的企業(yè)客戶，列表形式展示，表頭字段分別為“序號 、客戶名稱 、首次對接日期、現(xiàn)辦公地、能級 、產業(yè)方向 、來源、需求載體 、對接人及聯(lián)系方式、項目勘察、需求面積（㎡）最后跟進時間、下一步跟進計劃、意向簽約、意向簽約面積、意向類別、客戶經理、跟進狀態(tài) ”?？蓪ζ溥M行“跟進記錄”操作，同時可根據“客戶名稱、產業(yè)方向、來源、需求載體、意向簽約情況、現(xiàn)辦公地、最后更新時間”進行組合查詢數據。
2. 點擊“跟進記錄”按鈕，彈窗顯示頁面，顯示該客戶的所有跟進記錄信息，依次顯示“意向類別、跟進內容、下一步跟進計劃、跟進人、跟進時間”，可對每條記錄進行修改，如有附件，則可進行下載附件功能；同時可進行新增、完成跟進記錄操作。

4.2 微信小程序

4.2.1 服務

4.2.1.1 房屋租賃

頁面設計

寫字樓租賃列表

商鋪租賃列表

工位租賃列表

公寓租賃列表

寫字樓租賃詳情

商鋪租賃詳情

工位租賃詳情

公寓租賃詳情

租賃申請

需求說明

1. 點擊服務-房屋租賃，跳轉到房屋租賃列表頁面；房屋租賃列表頁面，用于訪客查看寫字樓、商鋪、工位和公寓租賃信息。
2. 默認顯示商鋪租賃信息，支持寫字樓、工位和公寓租賃信息切換。
3. 寫字樓租賃列表信息，包含：支付方式、圖片、標題、位置、面積、租金、房屋設施信息、物業(yè)費、水費和電費。點擊寫字樓租賃列表信息，跳轉到寫字樓租賃詳情頁面；
4. 商鋪租賃列表信息，包含：支付方式、圖片、標題、面寬、層高、進深、面積和租金。點擊商鋪租賃列表信息，跳轉到商鋪租賃詳情頁面；
5. 工位租賃列表信息，包含：支付方式、圖片、標題和租金，點擊工位租賃列表信息，跳轉到工位租賃詳情頁面；
6. 公寓租賃列表信息，包含：支付方式、圖片、標題、位置、面積、租金和房屋設施信息。點擊公寓租賃列表信息，跳轉到公寓租賃詳情頁面。
7. 寫字樓租賃詳情頁面，包含：圖片、標題、租金、工位、面積、物業(yè)費、水費、電費、房屋介紹、房屋描述和招商信息；點擊聯(lián)系電話圖標，直接撥打聯(lián)系電話；點擊復制按鈕，提示復制成功，打開微信添加好友；點擊租賃申請按鈕，彈窗顯示租賃申請頁面。
8. 商鋪租賃詳情頁面，包含：圖片、標題、租金、起租期、面寬、層高、進深、付款方式和招商信息；點擊聯(lián)系電話圖標，直接撥打聯(lián)系電話；點擊復制按鈕，提示復制成功，打開微信添加好友；點擊租賃申請按鈕，彈窗顯示租賃申請頁面。
9. 工位租賃詳情頁面，包含：圖片、標題、租金、區(qū)域、樓宇、單元、樓層、房間和招商信息；點擊聯(lián)系電話圖標，直接撥打聯(lián)系電話；點擊復制按鈕，提示復制成功，打開微信添加好友；點擊租賃申請按鈕，彈窗顯示租賃申請頁面。
10. 公寓租賃詳情頁面，包含：圖片、標題、租金、朝向、面積、樓層、房屋介紹、房屋描述和招商信息；點擊聯(lián)系電話圖標，直接撥打聯(lián)系電話；點擊復制按鈕，提示復制成功，打開微信添加好友；點擊租賃申請按鈕，彈窗顯示租賃申請頁面。
11. 租賃申請頁面，企業(yè)名稱，非必填；聯(lián)系人和聯(lián)系電話必填。