編輯導(dǎo)讀：萬(wàn)物皆可“互聯(lián)網(wǎng)+”，如今連房子都能線(xiàn)上購(gòu)買(mǎi)了。雙11，房地產(chǎn)也加入了這場(chǎng)購(gòu)物狂歡，各大電商平臺(tái)都給出了驚人的折扣，吃瓜群眾紛紛猜測(cè)房地產(chǎn)是不是也要“年底沖業(yè)績(jī)”。本文將這一現(xiàn)象展開(kāi)分析，希望對(duì)你有幫助。

萬(wàn)眾期待的搶房大戰(zhàn)，終于在雙11上演了。

這邊，天貓拿起喇叭賣(mài)力宣傳，“雙11來(lái)天貓好房，全國(guó)一半在售樓盤(pán)打折，單套最高能省100萬(wàn)，買(mǎi)到就是賺到?！绷硪贿?，蘇寧易購(gòu)又挽起袖子開(kāi)始賣(mài)吆喝，“100多家房產(chǎn)品牌參與蘇寧易購(gòu)雙11百億補(bǔ)貼，甚至有超500套特價(jià)房補(bǔ)貼至5-7折?！迸赃呥€有一個(gè)，是早在幾個(gè)月前就上線(xiàn)“自營(yíng)房產(chǎn)”業(yè)務(wù)，正頗有準(zhǔn)備等待著雙11沖業(yè)績(jī)的京東。

如同一場(chǎng)武林大會(huì)，各派高手使出渾身解數(shù)搞優(yōu)惠，將營(yíng)銷(xiāo)絕活展現(xiàn)得淋漓盡致，生怕拳風(fēng)打得不夠漂亮。

參會(huì)各派不止電商，一眾知名房企也加入戰(zhàn)事。據(jù)天貓官方統(tǒng)計(jì)，全國(guó)范圍共有100多家房企帶著3000個(gè)樓盤(pán)、共計(jì)80萬(wàn)房源集體參加天貓雙11，特價(jià)房范圍覆蓋近300城市。蘇寧易購(gòu)也宣稱(chēng)，碧桂園、富力、融創(chuàng)、綠城、首開(kāi)等房企都給出了驚人的折扣。

一家知名房地產(chǎn)公司的員工告訴燃財(cái)經(jīng)，房地產(chǎn)行業(yè)的紅利期已經(jīng)過(guò)去了，如何把蓋好的房子賣(mài)出去，就成了房企的頭等大事。對(duì)了房企來(lái)說(shuō)，電商就是一個(gè)很好的銷(xiāo)售渠道，“能賣(mài)房子的，就是好的合作伙伴”，所以，房企并不排斥和互聯(lián)網(wǎng)的合作。

事實(shí)上，房企自己也在努力互聯(lián)網(wǎng)化。比如，10月27日，北京鏈家宣布進(jìn)行服務(wù)承諾升級(jí)，承諾禁止電話(huà)營(yíng)銷(xiāo)。2020年11月12日(含)起，北京鏈家在職經(jīng)紀(jì)人未經(jīng)客戶(hù)同意，禁止對(duì)客戶(hù)進(jìn)行電話(huà)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，否則每個(gè)來(lái)電號(hào)碼賠償100元。鏈家一位員工表示，現(xiàn)在的交易大多來(lái)自于網(wǎng)上，電話(huà)營(yíng)銷(xiāo)沒(méi)有什么效果，還讓人厭惡，就停了。

報(bào)告顯示，伴隨著產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，線(xiàn)上化向房產(chǎn)領(lǐng)域的賦能已越來(lái)越深入。2019年，鏈家全業(yè)務(wù)線(xiàn)上成交占比從30%提升至42.3%，其中買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)線(xiàn)上化占比最高，達(dá)到了50.9%。

對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)來(lái)說(shuō)，衣食住行中，擁有近20萬(wàn)億市場(chǎng)規(guī)模的房地產(chǎn)行業(yè)，始終沒(méi)有被很好的滲透改造，誰(shuí)能搶占這個(gè)市場(chǎng)，誰(shuí)就能在未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)中占得先機(jī)。

電商早就把目光落在房地產(chǎn)身上，并為之努力了很久，早在十幾年前，淘寶就和旗下口碑網(wǎng)合作推出房產(chǎn)頻道，可惜的是，房地產(chǎn)并不好追，至今為止，雙方也沒(méi)有真正走在一起。

事實(shí)上，互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)的聯(lián)姻，是天作之合。房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模巨大，上下游的產(chǎn)業(yè)鏈很長(zhǎng)，能深度介入房地產(chǎn)，對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)，尤其是電商而言，將可以筑起很高的護(hù)城河；電商擁有龐大的用戶(hù)群體，也有巨大的購(gòu)買(mǎi)力，這對(duì)于房地產(chǎn)而言，其實(shí)是最佳的銷(xiāo)售渠道。

業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)，都是巨人，巨人之間聯(lián)姻，誰(shuí)來(lái)主導(dǎo)？就是雙方難以深度合作的根本分歧所在。因?yàn)?，互?lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)都覺(jué)得，自己是當(dāng)之無(wú)愧的主導(dǎo)者，都想把對(duì)方工具化?！安贿^(guò)，目前房地產(chǎn)的處境顯然要艱難得多，這對(duì)于雙方的合作，反倒是提供了不少契機(jī)。”

一、互聯(lián)網(wǎng)想追房地產(chǎn)

這次雙11，電商賣(mài)房依然還在探索階段。

參加天貓好房雙11活動(dòng)的項(xiàng)目里，熱門(mén)城市和熱門(mén)樓盤(pán)較少，主要以文旅盤(pán)和主要城市周邊區(qū)縣的剛需居多。

除此之外，點(diǎn)進(jìn)天貓好房里碧桂園官方旗艦店的房源，房源頁(yè)面上雖然用圖文的方式介紹了戶(hù)型、位置、周邊配套設(shè)施等信息，但這些信息并不能使人在腦海中具象地勾畫(huà)出一套立體、清晰的真實(shí)房源。

該房源的優(yōu)惠玩法則是在10月21-31日內(nèi)購(gòu)買(mǎi)11.11通用優(yōu)惠券即可抵扣上萬(wàn)元，但要求購(gòu)房者必須持電子憑證在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到指定樓盤(pán)線(xiàn)下核銷(xiāo)并完成正式網(wǎng)簽，才能享受對(duì)應(yīng)房源的立減優(yōu)惠和平臺(tái)專(zhuān)屬消費(fèi)補(bǔ)貼。

由此可見(jiàn)，平臺(tái)的線(xiàn)上賣(mài)房，其實(shí)更像一個(gè)樓盤(pán)宣傳的網(wǎng)頁(yè)，最終的買(mǎi)賣(mài)事宜還是要到線(xiàn)下進(jìn)行。這場(chǎng)雙11線(xiàn)上賣(mài)房狂歡，本質(zhì)上其實(shí)是一場(chǎng)雷聲大雨點(diǎn)小的營(yíng)銷(xiāo)秀。

互聯(lián)網(wǎng)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的探索由來(lái)已久。早在十幾年前，淘寶就和旗下口碑網(wǎng)合作推出房產(chǎn)頻道，正式進(jìn)入房產(chǎn)交易領(lǐng)域，可惜后來(lái)近乎無(wú)人問(wèn)津。

2014年，京東也開(kāi)始試水房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)拿出11套總價(jià)約718萬(wàn)元的房源在京東展開(kāi)眾籌。2017年京東房產(chǎn)上線(xiàn)，與多家房企資源推出聯(lián)營(yíng)模式。同年11月6日，蘇寧出資200億元入股恒大，隨后正式上線(xiàn)房產(chǎn)頻道，“在線(xiàn)銷(xiāo)售”蘇寧置業(yè)、恒大的地產(chǎn)項(xiàng)目。

2019年雙11，電商“打折賣(mài)房”玩法第一次出現(xiàn)，近萬(wàn)套房源在阿里拍賣(mài)上線(xiàn)；京東也在全國(guó)70城聯(lián)合超過(guò)200家開(kāi)發(fā)商、投放超過(guò)6000套特惠房源，新房全款5折起，優(yōu)惠額超3億元；蘇寧則與恒大深度合作，上萬(wàn)套恒大房源在蘇寧推廣銷(xiāo)售。

圖 / 燃財(cái)經(jīng)截圖

根據(jù)克而瑞地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年雙11三大電商平臺(tái)總計(jì)投入1萬(wàn)7千多套房子，參與銷(xiāo)售活動(dòng)。

今年“6·18”前夕，京東上線(xiàn)“自營(yíng)房產(chǎn)”業(yè)務(wù)，1000套北京全新房源在京東首發(fā)，京東零售CEO徐雷在直播間親自站臺(tái)。天貓也從自5月21日起，全國(guó)有超1萬(wàn)套5-8折的特價(jià)房陸續(xù)上線(xiàn)天貓。

直到9月，阿里巴巴旗下天貓與易居戰(zhàn)略合作，聯(lián)合推出“天貓好房”平臺(tái)，宣布將幫助房地產(chǎn)企業(yè)定制線(xiàn)上房產(chǎn)旗艦店，結(jié)合3D購(gòu)技術(shù)、直播以及更多金融服務(wù)能力與房產(chǎn)行業(yè)，一起打通線(xiàn)上看房、購(gòu)房的全鏈路。

但從今年的雙11賣(mài)房喧鬧中可以看出，天貓好房的愿景才剛邁出一小步。從目前來(lái)看，這屆雙11依然只是電商平臺(tái)與房企互惠互利的引流手段，看似“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”已經(jīng)緊密結(jié)合，實(shí)質(zhì)上仍然只停留在表面，距離藍(lán)圖實(shí)現(xiàn)仍有很長(zhǎng)一段路要走。

畢竟，不同于一般的快消品銷(xiāo)售，房產(chǎn)交易單價(jià)高且決策周期長(zhǎng)。正常買(mǎi)房流程，需要先在各個(gè)信源渠道搜集樓盤(pán)信息，再到線(xiàn)下反復(fù)看房、了解情況，確定購(gòu)買(mǎi)意向房源后，則需要線(xiàn)下去售樓處處理簽約、定金，首付、信貸等事宜，去房產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽、辦理稅務(wù)、辦理產(chǎn)權(quán)證等等。一套流程下來(lái)，少說(shuō)也需一個(gè)月以上的時(shí)間。

而對(duì)于購(gòu)房者而言，目前平臺(tái)的“線(xiàn)上賣(mài)房”僅僅解決了第一個(gè)環(huán)節(jié)的便利性——搜集信息。房屋評(píng)估、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、學(xué)區(qū)質(zhì)量等仍然需要購(gòu)房者結(jié)合線(xiàn)下綜合考察，至于更為關(guān)鍵的金融、售后等環(huán)節(jié)，就更不能放心地完全交由線(xiàn)上解決。

互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)的滲透依然很初級(jí)，如果只是簡(jiǎn)單地將銷(xiāo)售展示渠道打通線(xiàn)上，那么平臺(tái)很難在未來(lái)的發(fā)展中繼續(xù)前行。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)最本質(zhì)的環(huán)節(jié)是線(xiàn)下服務(wù)和金融服務(wù)，如果不能找到簽約、貸款、繳稅、過(guò)戶(hù)等流程依賴(lài)線(xiàn)下的破解方式，跳出只能在線(xiàn)上看房的框架，那么互聯(lián)網(wǎng)永遠(yuǎn)都無(wú)法突破房地產(chǎn)的防線(xiàn)。

互聯(lián)網(wǎng)電商平臺(tái)想追房地產(chǎn)之心早就蠢蠢欲動(dòng)，可惜一直沒(méi)有濺起水花。

二、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)化

今年不止電商平臺(tái)加碼，房企線(xiàn)上賣(mài)房也格外積極。

房企自研的小程序和APP在疫情期間為在線(xiàn)看房、在線(xiàn)購(gòu)房提供了渠道。

今年2月份，恒大通過(guò)“恒房通”推出線(xiàn)上售房活動(dòng)，開(kāi)啟了線(xiàn)上看房、線(xiàn)上選房、線(xiàn)上購(gòu)房簽約的一條龍服務(wù)。此前官方公布的數(shù)據(jù)顯示，在3天時(shí)間內(nèi)，恒房通新增用戶(hù)300多萬(wàn)人，累計(jì)用戶(hù)數(shù)超過(guò)1000萬(wàn)人。短短3天，恒大線(xiàn)上認(rèn)購(gòu)房屋47540套，鎖定580億元。整個(gè)2月份，恒大實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)總套數(shù)9.9萬(wàn)套。

除了恒大之外，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)紛紛開(kāi)啟線(xiàn)上售房的模式，通過(guò)售房平臺(tái)實(shí)現(xiàn)看房、賣(mài)房，例如碧桂園推出的“鳳凰云”、保利的“悅家云”等。

疫情期間，更多房企推出直播看房?！短詫毥?jīng)濟(jì)暖報(bào)》的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月，超過(guò)500個(gè)樓盤(pán)、5000位房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)通過(guò)淘寶直播“云賣(mài)房”，吸引了近200萬(wàn)人觀看。3月，直播賣(mài)房火爆，各大直播平臺(tái)被地產(chǎn)樓盤(pán)霸屏；4月，薇婭在淘寶直播中售賣(mài)復(fù)地壹中心的酒店式公寓，有1950萬(wàn)人觀看，一共售出853張權(quán)益券。

明星也下場(chǎng)直播賣(mài)房，例如佟大為坐鎮(zhèn)恒大賣(mài)房直播間，38套特價(jià)房1秒被搶光，并售出超6500張“99抵10000”優(yōu)惠券。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，一季度疫情期間，TOP 200房企中已經(jīng)有143家房企啟動(dòng)了線(xiàn)上售樓處。其中，TOP 100以?xún)?nèi)房企發(fā)起線(xiàn)上售樓處的達(dá)92家，TOP 100-200之間的房企有51家。

除此之外，其他互聯(lián)網(wǎng)公司也紛紛跟進(jìn)。據(jù)虎嗅報(bào)道，疫情期間，房多多推出小訂寶和線(xiàn)上售樓處，成交一套額外5000元返利；貝殼找房宣布減免106個(gè)城市兩個(gè)月的業(yè)務(wù)平臺(tái)費(fèi)，同樣也推出了VR售樓部；安居客則推出了“安心在線(xiàn)購(gòu)房季”集合超過(guò)5000個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)惠活動(dòng)，通過(guò)VR售樓處連接買(mǎi)房用戶(hù)和開(kāi)發(fā)商。

數(shù)字經(jīng)濟(jì)智庫(kù)高級(jí)研究員胡麒牧告訴燃財(cái)經(jīng)，今年受疫情影響，在社區(qū)隔離措施的管控下，線(xiàn)下看房并不方便，而且，在大城市線(xiàn)下看房是耗時(shí)費(fèi)神的力氣活，購(gòu)房者傾向于首先在線(xiàn)上看房，鎖定少數(shù)意向比較強(qiáng)的房源后再線(xiàn)下看房，這給線(xiàn)上賣(mài)房帶來(lái)了市場(chǎng)機(jī)遇，也讓房企看到了數(shù)字化的必要性。

其實(shí)，作為叱咤中國(guó)商界幾十年的“老錢(qián)”貴族，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們?cè)谶^(guò)去并瞧不太上這些互聯(lián)網(wǎng)新貴。近幾年房地產(chǎn)一直在嘗試觸網(wǎng)，但大都淺嘗輒止。相關(guān)人士向燃財(cái)經(jīng)透露，阿里與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商洽談合作已久，但房企的態(tài)度是從今年疫情之后才變得十分積極。

京東房產(chǎn)總經(jīng)理曾伏虎今年在接受媒體采訪時(shí)也表示，“一開(kāi)始開(kāi)發(fā)商還是把我們當(dāng)做一個(gè)流量平臺(tái)，希望能夠從我們這里獲得銷(xiāo)售線(xiàn)索，這次疫情之后，行業(yè)才有了非常大的變化，開(kāi)發(fā)商對(duì)信息化的接受度提高了，所以我們才可以在線(xiàn)上為用戶(hù)實(shí)現(xiàn)線(xiàn)上選房、線(xiàn)上下訂單和交易的功能。”

克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，今年前三季度，有近3成房企的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率不足65%，占比達(dá)到近三年同期最高。同期，僅有8家房企的目標(biāo)完成率達(dá)到75%以上。這意味著，房企四季度業(yè)績(jī)壓力仍然不小。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴燃財(cái)經(jīng)，相關(guān)房企借電商平臺(tái)積極促銷(xiāo)，一方面是能夠填補(bǔ)上半年銷(xiāo)售的虧空，另一方面是能夠加快企業(yè)的去庫(kù)存。

對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，入駐電商平臺(tái)參與雙十一活動(dòng)，既可以獲得營(yíng)銷(xiāo)需求的流量曝光，另一方面也可以緩解業(yè)績(jī)壓力。

胡麒牧告訴燃財(cái)經(jīng)，當(dāng)前在“房住不炒”的調(diào)控基調(diào)以及央行“三條紅線(xiàn)”限制下，房地產(chǎn)都有資金壓力，客觀上希望加快資金回籠，但房地產(chǎn)市場(chǎng)往往是“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，購(gòu)房者預(yù)期很重要。如果在平時(shí)打折賣(mài)房，很容易給市場(chǎng)以降價(jià)預(yù)期，未必能立即擴(kuò)大成交量。選擇雙11這種購(gòu)物節(jié)，給出一定折扣來(lái)賣(mài)房，顯得自然而然，而且開(kāi)發(fā)商也希望獲得電商平臺(tái)引流。而電商平臺(tái)本身也在不斷嘗試新的賽道，尤其是當(dāng)活躍用戶(hù)增長(zhǎng)進(jìn)入瓶頸期后，通過(guò)一個(gè)新的賽道來(lái)獲得增量交易也是一個(gè)選擇。

三、誰(shuí)主沉??？

看起來(lái)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)與房地產(chǎn)企業(yè)是天作之合，一個(gè)自帶流量，一個(gè)自帶市場(chǎng)，為何二者的結(jié)合總是止步于表面？

愛(ài)屋吉屋之死，就是一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)難以深度結(jié)合的明證。

愛(ài)屋吉屋，一家以“顛覆者”姿態(tài)出現(xiàn)在房產(chǎn)交易市場(chǎng)的明星互聯(lián)網(wǎng)地產(chǎn)公司，曾2年內(nèi)融資2.7億美元，依靠?jī)疵偷臒X(qián)補(bǔ)貼打法，一度差點(diǎn)“干掉”鏈家。

可惜自詡顛覆者的愛(ài)屋吉屋，并沒(méi)有看透“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”的本質(zhì)在哪里，其過(guò)度信賴(lài)互聯(lián)網(wǎng)的“補(bǔ)貼”模式，沒(méi)有認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)交易低頻、非標(biāo)的特性。

在愛(ài)屋吉屋的商業(yè)邏輯中，互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)完全可以取代重模式運(yùn)營(yíng)的線(xiàn)下實(shí)體店，讓房源與客戶(hù)實(shí)現(xiàn)線(xiàn)下對(duì)接、交易。但它忽略了房子交易和普通商品交易的區(qū)別——房子本身便存在著一定的服務(wù)成本，這些服務(wù)單純依靠愛(ài)屋吉屋的技術(shù)手段，很難完全在線(xiàn)上消化。更何況愛(ài)屋吉屋所謂的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新，實(shí)質(zhì)上是高提成挖經(jīng)紀(jì)人、低傭金的套路，沒(méi)有對(duì)行業(yè)形成實(shí)質(zhì)性變革影響。

這給參與賣(mài)房的新平臺(tái)帶來(lái)了啟示：只有利用互聯(lián)網(wǎng)真正改造了房地產(chǎn)最根本的問(wèn)題，即線(xiàn)下服務(wù)和金融服務(wù)，才能夠給行業(yè)帶來(lái)顛覆性變革，否則任何創(chuàng)新都是隔靴搔癢。

天貓好房試圖通過(guò)技術(shù)盡可能地解決線(xiàn)下線(xiàn)上深度融合的問(wèn)題，其工作人員告知燃財(cái)經(jīng)，天貓好房將在未來(lái)上線(xiàn)3D看房功能，為消費(fèi)者在篩選房子的環(huán)節(jié)中提供視覺(jué)上的沉浸式體驗(yàn)。例如用3D建模技術(shù)讓消費(fèi)者看到房源的采光、窗外景觀如何，通過(guò)噪音模擬去感受小區(qū)的環(huán)境是否安靜等?！拔覀儠?huì)利用技術(shù)手段盡量地在線(xiàn)上去做更逼真的呈現(xiàn)，讓用戶(hù)以第一視角去體驗(yàn)，提高看房效率?！?/p>

接下來(lái)，購(gòu)房者在線(xiàn)上看完房之后，天貓將打通整個(gè)購(gòu)房交易鏈路，在房企的天貓旗艦店里完成樓盤(pán)體驗(yàn)、定金認(rèn)購(gòu)、金融服務(wù)等過(guò)程。此外，當(dāng)前網(wǎng)購(gòu)里購(gòu)房者已經(jīng)習(xí)以為常的滿(mǎn)減、補(bǔ)貼等優(yōu)惠，7天無(wú)理由退換貨等服務(wù)保障都將在天貓買(mǎi)房的鏈路中實(shí)現(xiàn)。

涉及大額金融交易，平臺(tái)的安全性是否有保證，也是后續(xù)需要關(guān)注的問(wèn)題。

嚴(yán)躍進(jìn)向燃財(cái)經(jīng)分析，互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)賣(mài)房后續(xù)的機(jī)會(huì)點(diǎn)在于，政策層面也需要跟進(jìn)，包括房貸的互聯(lián)網(wǎng)金融模式、公積金的互聯(lián)網(wǎng)模式、不動(dòng)車(chē)登記的互聯(lián)網(wǎng)模式、購(gòu)房資金的第三方存管機(jī)制等，這樣才能真正改造房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)。

另一值得關(guān)注的問(wèn)題是，作為“老錢(qián)”與“新貴”，房企和互聯(lián)網(wǎng)頭部平臺(tái)在各自領(lǐng)域都非常強(qiáng)勢(shì)，一山不容二虎，二者合作，主導(dǎo)權(quán)誰(shuí)來(lái)掌握？

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，邏輯上說(shuō)，其實(shí)還是應(yīng)該房企占主導(dǎo)，只不過(guò)房企本身在互聯(lián)網(wǎng)方面的技術(shù)和理解確實(shí)比較弱，所以客觀上確實(shí)需要互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的搭建。但是房企本身對(duì)于房地產(chǎn)的理解更到位，其對(duì)房地產(chǎn)的購(gòu)房政策等具有更好的理解。

胡麒牧也向燃財(cái)經(jīng)分析，土地是房地產(chǎn)核心源頭，如果互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)無(wú)法涉足土地業(yè)務(wù)，則房地產(chǎn)主導(dǎo)權(quán)還是在地產(chǎn)公司手中?；ヂ?lián)網(wǎng)公司只是去賦能開(kāi)發(fā)商，讓他們的設(shè)計(jì)建造更加智慧化。

但有消息稱(chēng)，阿里、京東、小米、華為等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)近些年來(lái)也在全國(guó)到處拿地，且收獲的土地規(guī)模頗為可觀。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)向燃財(cái)經(jīng)分析，此類(lèi)平臺(tái)做傳統(tǒng)房地產(chǎn)的可能性不大，可能會(huì)適當(dāng)做一些電商平臺(tái)涉及到的各類(lèi)用地。

互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)雖不太可能進(jìn)軍傳統(tǒng)房地產(chǎn)，但其賣(mài)房也有自己的打算：例如天貓好房看重的，還有賣(mài)房下游家裝市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。胡麒牧認(rèn)為，現(xiàn)在電商平臺(tái)的房屋交易量少，“互聯(lián)網(wǎng)+”需要足夠數(shù)據(jù)積累后才能發(fā)揮作用，互聯(lián)網(wǎng)或者數(shù)字經(jīng)濟(jì)未來(lái)肯定會(huì)滲透到戶(hù)型設(shè)計(jì)、建筑、裝修、金融、智能家居等環(huán)節(jié)。

道阻且長(zhǎng)，互聯(lián)網(wǎng)想要改造房地產(chǎn)，重點(diǎn)是如何讓買(mǎi)房這件事整個(gè)流程都變得簡(jiǎn)單，讓天下沒(méi)有難“買(mǎi)”的房子而不是難“賣(mài)”的房子，互聯(lián)網(wǎng)才算真的追上了地產(chǎn)。

作者：鄧雙琳，編輯：饒霞飛，微信公眾號(hào)：燃次元（ID：chaintruth）

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