中國作為一個(gè)人口眾多的國家，對(duì)于房子的需求可謂是龐大，房屋租賃市場(chǎng)蓬勃發(fā)展。但是房屋租賃中介行業(yè)狀況頻發(fā)，導(dǎo)致其信任流失。區(qū)塊鏈的出現(xiàn)將給房租租賃市場(chǎng)帶來新面貌，本文將從六個(gè)方面深入分析區(qū)塊鏈在房屋租賃市場(chǎng)的應(yīng)用。

一、主要內(nèi)容概覽

二、摘要

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們租房觀念的改變，我國租房市場(chǎng)的需求顯著增大，并呈現(xiàn)明顯上升趨勢(shì)。然而，房屋租賃中介行業(yè)卻狀況頻出。虛假房源泛濫、黑中介橫行、客戶資料泄露、從業(yè)者素質(zhì)良莠不齊等問題造成房屋租賃中介行業(yè)的信任嚴(yán)重流失。

近年來，區(qū)塊鏈技術(shù)發(fā)展迅速，其去中心化、不可篡改等技術(shù)特點(diǎn)可以為上述問題提供新的解決思路。因此，本文對(duì)區(qū)塊鏈技術(shù)在房屋租賃市場(chǎng)中的應(yīng)用進(jìn)行了研究。

首先，本文對(duì)國內(nèi)外研究現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，指出目前區(qū)塊鏈技術(shù)在房屋租賃市場(chǎng)中的應(yīng)用研究存在的空白和問題。

針對(duì)上述問題，本文設(shè)計(jì)了基于區(qū)塊鏈的房屋租賃系統(tǒng)方案。本文明確了基于區(qū)塊鏈的房屋租賃系統(tǒng)的總體架構(gòu)和主要業(yè)務(wù)流程，提出建立基于公有鏈的分布式應(yīng)用程序（Dapp），充分發(fā)揮區(qū)塊鏈的去中心化優(yōu)勢(shì)。分布式應(yīng)用程序的功能實(shí)現(xiàn)的重點(diǎn)在于智能合約，因此本文對(duì)智能合約進(jìn)行了相關(guān)設(shè)計(jì)，明確其開發(fā)環(huán)境和處理流程等。同時(shí)，本文對(duì)基于區(qū)塊鏈的房屋租賃系統(tǒng)的信用認(rèn)證機(jī)制構(gòu)建、交易數(shù)據(jù)與用戶隱私保護(hù)體系設(shè)計(jì)、平臺(tái)用戶獎(jiǎng)勵(lì)及信用評(píng)分機(jī)制構(gòu)建均進(jìn)行了相關(guān)闡述。

根據(jù)文中提出的系統(tǒng)方案，本文對(duì)基于區(qū)塊鏈的房屋租賃分布式應(yīng)用程序的主要功能進(jìn)行了歸納，并設(shè)計(jì)了重要頁面的原型。

最后，本文對(duì)區(qū)塊鏈在房屋租賃中的應(yīng)用研究進(jìn)行了總結(jié)和展望。

三、研究背景

房地產(chǎn)是我國國民經(jīng)濟(jì)中至關(guān)重要的產(chǎn)業(yè)，是對(duì)國民經(jīng)濟(jì)有巨大影響的關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)之一。十九大召開后，我國政府正式提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，將工作重點(diǎn)轉(zhuǎn)向加快建立“租購并舉”的住房制度。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，租房需求不斷增大，我國的房屋租賃市場(chǎng)具有極大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

2017年，中國住房租賃市場(chǎng)交易總額約1.2萬億元，租房人口為1.94億，占全部人口的13.9%，預(yù)計(jì)到2025年，租房人口將增加至2.52億人，租金總額將首次超過3萬億元。

在這樣一個(gè)龐大的市場(chǎng)之中，房屋中介扮演著分配房源、與房主和租客協(xié)商、辦理租賃手續(xù)、降低風(fēng)險(xiǎn)等服務(wù)型角色。然而，目前我國城市房屋租賃中介市場(chǎng)亂象橫生，由于嚴(yán)重的信息不對(duì)稱和較低的從業(yè)者準(zhǔn)入門檻，房屋租賃市場(chǎng)黑中介橫行、虛假房源泛濫，信任嚴(yán)重流失。

面對(duì)房屋中介行業(yè)種種問題，區(qū)塊鏈可以為其提供新的解答。

從2008年中本聰發(fā)表比特幣設(shè)計(jì)白皮書，作為比特幣底層技術(shù)的區(qū)塊鏈一直受到廣泛的關(guān)注，并在金融、物聯(lián)網(wǎng)、公共服務(wù)、慈善、數(shù)字版權(quán)、征信等行業(yè)得到了應(yīng)用。區(qū)塊鏈去中心化、不可篡改、匿名性等特點(diǎn)有望從源頭建立信任基礎(chǔ)、打破中介的信息壟斷、從根本上改善行業(yè)現(xiàn)狀。

目前，國內(nèi)外已經(jīng)有Rentburry、麥鄰租房、雄安新區(qū)區(qū)塊鏈租房平臺(tái)等項(xiàng)目做出了嘗試，“區(qū)塊鏈+房屋租賃”市場(chǎng)是一片富有潛力的藍(lán)海市場(chǎng)。

四、研究意義

房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)于滿足居民住房需求、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)繁榮穩(wěn)定都有十分重要的作用。傳統(tǒng)的房屋中介已經(jīng)擁有大規(guī)模的線下門店，線上也有大量網(wǎng)站和平臺(tái)提供租房相關(guān)服務(wù)，但市場(chǎng)的擴(kuò)張并沒有解決目前租房市場(chǎng)最關(guān)鍵的信息不對(duì)稱問題和行業(yè)規(guī)范問題。

從實(shí)際意義出發(fā)，區(qū)塊鏈技術(shù)可以利用自身的底層技術(shù)優(yōu)勢(shì)，從房屋基本情況入手，利用聲譽(yù)度系統(tǒng)建立信任，利用去中心化特點(diǎn)打破壟斷，利用智能合約提高交易效率等等，給房屋租賃中介行業(yè)發(fā)展帶來新的機(jī)會(huì)，也為規(guī)范房屋中介市場(chǎng)、提高人民居住質(zhì)量、推進(jìn)我國租購并舉的供給側(cè)改革起到積極作用。

從理論意義出發(fā)，中本聰?shù)臉?gòu)思僅限于貨幣方面，但區(qū)塊鏈的潛力遠(yuǎn)不止于此。

區(qū)塊鏈降低交易和監(jiān)管的成本，并以此為驅(qū)動(dòng)，將互聯(lián)網(wǎng)的根本目的從監(jiān)視、中介信息和交易并實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益，改變?yōu)楸Ｗo(hù)所有交易及價(jià)值創(chuàng)造、分發(fā)過程的安全性、有效性和隱私性。區(qū)塊鏈將行為經(jīng)濟(jì)學(xué)、數(shù)學(xué)、密碼學(xué)和計(jì)算機(jī)科學(xué)結(jié)合，其特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)有望為社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活帶來根本性的改變。研究其在房屋租賃領(lǐng)域的應(yīng)用，也對(duì)未來“區(qū)塊鏈+X”的研究和發(fā)展具有參考作用。

五、應(yīng)用研究現(xiàn)狀

1. 國外現(xiàn)有案例

Rentberry成立于2015年，是全球第一家將區(qū)塊鏈應(yīng)用于房屋租賃行業(yè)的公司。目前用戶數(shù)已超12萬，有22.4萬房源項(xiàng)目。平臺(tái)幫助用戶節(jié)省數(shù)百萬的租房押金，支付押金后，用戶可以獲得獎(jiǎng)金。

公司主要通過區(qū)塊鏈技術(shù)為租戶和房東之間建立智能合約，保證信息真實(shí)，消除中間經(jīng)紀(jì)人的存在。所有費(fèi)用均用代幣支付，所有交易都記錄在區(qū)塊鏈賬本上，因此大大降低欺詐風(fēng)險(xiǎn)。其中一個(gè)創(chuàng)新之處在于，租戶可以通過眾籌的方式來獲取押金。社區(qū)成員如果為某個(gè)眾籌者提供一些租金，將會(huì)獲得相應(yīng)代幣作為獎(jiǎng)勵(lì)。同時(shí)，通過代幣激勵(lì)的方式，也能實(shí)現(xiàn)房屋帶看、拍照等社區(qū)自治化運(yùn)營。

2. 國內(nèi)現(xiàn)有案例

麥鄰租房首次提出人鏈合一的四“真”上鏈模式，以區(qū)塊鏈去中心化、強(qiáng)化信任、分布式記賬、不可篡改等特點(diǎn)，結(jié)合麥鄰租房近5000+公寓運(yùn)營商，80多萬真房源字典庫數(shù)據(jù)算法校驗(yàn)，通過人工定期熟盤、租客自主反饋、客服不定期巡查、運(yùn)營商房態(tài)和交易管理數(shù)據(jù)上鏈的多重比對(duì)，從房源供應(yīng)端開始到交易各環(huán)節(jié)記錄以房為核心的動(dòng)態(tài)行為，確保房源真、租客真、房東真、交易真。

盈家生活搭建的盈家聯(lián)盟鏈，以線上電子簽約為起點(diǎn)，為房東、租客、資金等多方面提供全面、安全、不可篡改的數(shù)據(jù)記錄，同時(shí)實(shí)現(xiàn)可溯源、反欺詐、自動(dòng)執(zhí)行任務(wù)的智能管理服務(wù)。由資金方、盈家、房東、租客這4個(gè)節(jié)點(diǎn)共同維護(hù)智能合約（包括租房合同、貸款合同等）和分布式賬本（每月資金流水、還款記錄等），任何節(jié)點(diǎn)都無法篡改合約和賬本?；陔娮幼夥亢贤p方所有操作都會(huì)有簽名校驗(yàn)，交易雙方都會(huì)留下痕跡，不可抹除，所以房東不可輕易趕走租客。

由政府主導(dǎo)，中國建設(shè)銀行、鏈家、螞蟻金服等機(jī)構(gòu)也參與了這一租房模式的建設(shè)。雄安“1+1+1”的房屋租賃平臺(tái)管理模式主要由三大子平臺(tái)構(gòu)成，包括租房租賃管理平臺(tái)、誠信積分系統(tǒng)、區(qū)塊鏈租房應(yīng)用平臺(tái)。可以保證真房、真人、真住等信息真實(shí)。但不是人人可以登錄的公開平臺(tái)，是政府為了建立住房租賃積分制度打造的平臺(tái)，是一種內(nèi)部管理工具，不是市場(chǎng)化項(xiàng)目。

3. 現(xiàn)狀總結(jié)及存在問題

國外對(duì)于區(qū)塊鏈的研究起步早，在區(qū)塊鏈隱私安全保護(hù)、金融行業(yè)應(yīng)用方面的研究較多。國內(nèi)對(duì)區(qū)塊鏈的應(yīng)用研究主要集中在征信、供應(yīng)鏈、金融方面。在針對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的研究中，國內(nèi)學(xué)者對(duì)于房屋租賃中介市場(chǎng)監(jiān)管不力、信任流失等現(xiàn)象進(jìn)行了原因分析及總結(jié)，并提出了相應(yīng)的政策制度層面的解決方案。

國外目前的區(qū)塊鏈租房平臺(tái)Rentburry雖然有了一定的用戶基礎(chǔ)，而且其獎(jiǎng)勵(lì)打分機(jī)制對(duì)我國區(qū)塊鏈租房平臺(tái)的建設(shè)具有借鑒意義，但目前這種機(jī)制需要用戶付出相應(yīng)的學(xué)習(xí)成本，不夠親民。同時(shí)，Rentburry上的打分機(jī)制即信用機(jī)制，存在新用戶難以打分導(dǎo)致租房難的問題，還可能存在惡意刷分現(xiàn)象。這些問題懸而未決的Rentburry的模式，如果照搬來中國，可能會(huì)存在水土不服的現(xiàn)象。

國內(nèi)區(qū)塊鏈租房項(xiàng)目從2018年啟動(dòng)，還僅是在租金流水、電子合約環(huán)節(jié)方面提供解決方案，并沒有貫穿租房完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，區(qū)塊鏈的優(yōu)勢(shì)特性在房源供應(yīng)端到成交，再到租后服務(wù)應(yīng)用并不完全，未能完全真正解決房屋租賃行業(yè)虛假房源泛濫、信息不對(duì)稱、黑中介橫行、租客和房東之間缺乏信任、行業(yè)交易效率低下等問題。

國內(nèi)平臺(tái)大多起步晚，區(qū)塊鏈作為行業(yè)熱詞，人人都想分得一杯羹。但許多平臺(tái)對(duì)區(qū)塊鏈的理解只停留在概念階段，沒有實(shí)現(xiàn)真正的去中心化。信用和信息真實(shí)性的認(rèn)證機(jī)制也不夠完善和可靠。

這方面做得比較好的是基于公信寶的Lucia，但Lucia也有學(xué)習(xí)成本較高的弊端，而且房屋質(zhì)量把控環(huán)節(jié)以及用戶交易數(shù)據(jù)隱私保護(hù)方面存在漏洞、沒有具體機(jī)制，項(xiàng)目也尚未落地。已落地的平臺(tái)是雄安新區(qū)的區(qū)塊鏈租房平臺(tái)。該平臺(tái)是政府管理工具，不用于市場(chǎng)，但可為區(qū)塊鏈+租房未來發(fā)展提供借鑒。

總而言之，國內(nèi)外的理論研究和現(xiàn)有案例存在的問題及空白可歸結(jié)為如下幾點(diǎn)：

• 基于區(qū)塊鏈的房屋租賃系統(tǒng)流程不完整，去中心化程度較低，沒有完全發(fā)揮出區(qū)塊鏈的優(yōu)勢(shì)；
• 系統(tǒng)的用戶身份認(rèn)證機(jī)制及房屋質(zhì)量把控機(jī)制不夠完善，未能解決傳統(tǒng)房屋租賃行業(yè)存在的信任問題；
• 基于區(qū)塊鏈的房屋租賃系統(tǒng)交易數(shù)據(jù)保護(hù)沒有得到重視，用戶隱私保護(hù)存在風(fēng)險(xiǎn)；
• 系統(tǒng)的獎(jiǎng)勵(lì)及信用評(píng)分機(jī)制不夠完善，新用戶需要付出較高的學(xué)習(xí)成本和時(shí)間成本才能獲得信用分?jǐn)?shù)、正常使用系統(tǒng)功能；
• 用戶界面設(shè)計(jì)不夠親民，用戶需要面對(duì)大量的區(qū)塊鏈專有名詞甚至一些數(shù)字和符號(hào)。

因此，本文提出房屋租賃分布式應(yīng)用程序（Dapp）設(shè)計(jì)方案，完善系統(tǒng)流程，針對(duì)上述問題，提出相應(yīng)的解決方案。

六、基于區(qū)塊鏈的房屋租賃系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)

1. 總體結(jié)構(gòu)與業(yè)務(wù)流程設(shè)計(jì)

本方案針對(duì)有求租及出租房屋需求的用戶，利用區(qū)塊鏈的去中心化、安全性、隱私性等特點(diǎn)，搭建基于區(qū)塊鏈的房屋租賃中介平臺(tái)，解決傳統(tǒng)租房中介信任缺失、效率低下等問題，實(shí)現(xiàn)租房的“去中介化”，確保租房交易的有效、安全、誠信。

區(qū)塊鏈分為公有鏈、私有鏈和聯(lián)盟鏈。其中，公有鏈?zhǔn)侨澜缛魏稳硕伎梢宰x取并在其上進(jìn)行有效交易的區(qū)塊鏈；私有鏈的寫入權(quán)限僅在一個(gè)組織手里，讀取權(quán)限或?qū)ν忾_放，或進(jìn)行了任意程度的限制；聯(lián)盟鏈可以看成是私有鏈的一種，只是私有程度不同，權(quán)限設(shè)計(jì)要求也更復(fù)雜。與更接近于成本效率工具的私有鏈和聯(lián)盟鏈對(duì)比，公有鏈“完全去中心化”的特點(diǎn)，可以保護(hù)任一使用者的權(quán)益都免受程序開發(fā)者影響，更符合區(qū)塊鏈應(yīng)用在房屋租賃行業(yè)時(shí)“去中介化”的需求；同時(shí)，公有鏈可以產(chǎn)生網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)，有助于直接建立租客與房東之間的信任。因此，本方案選擇以公有鏈為基礎(chǔ)，依托以太坊（Ethereum）進(jìn)行開發(fā)，建立分布式應(yīng)用程序（Dapp）。

1）總體結(jié)構(gòu)

區(qū)塊鏈的技術(shù)模型自下而上可分為數(shù)據(jù)層、網(wǎng)絡(luò)層、共識(shí)層、激勵(lì)層、合約層和應(yīng)用層。因此，本方案的邏輯結(jié)構(gòu)可表示如下圖：

數(shù)據(jù)層中以時(shí)間順序封裝了底層數(shù)據(jù)區(qū)塊，這些數(shù)據(jù)區(qū)塊是以鏈?zhǔn)浇Y(jié)構(gòu)串聯(lián)而成，后續(xù)區(qū)塊記錄前一區(qū)塊的哈希值（pre hash），并結(jié)合自身交易數(shù)據(jù)和時(shí)間數(shù)據(jù)，形成新的哈希值傳遞給下一區(qū)塊；網(wǎng)絡(luò)層中包括對(duì)等式網(wǎng)絡(luò)（Peer-to-Peer Network）組網(wǎng)機(jī)制；共識(shí)層包括各類共識(shí)機(jī)制算法，本方案中采用權(quán)益證明（Proof of Stake）；經(jīng)濟(jì)層包括數(shù)字代幣（token）的發(fā)行和分配機(jī)制；合約層封裝智能合約，是區(qū)塊鏈可編程特性的基礎(chǔ)；應(yīng)用層封裝了區(qū)塊鏈的各種應(yīng)用場(chǎng)景和案例。分布式應(yīng)用程序（Dapp）位于應(yīng)用層。

在本方案中，分布式應(yīng)用程序的架構(gòu)如下圖：

分布式應(yīng)用程序（Decentralized Application Dapp）由一個(gè)在區(qū)塊鏈上存儲(chǔ)數(shù)據(jù)的一組智能合約所組成，其實(shí)質(zhì)是前端界面+智能合約+token，用友好的界面在用戶與智能合約之間打起橋梁。

Dapp繼承了傳統(tǒng)App并結(jié)合了區(qū)塊鏈的特點(diǎn)。分布式應(yīng)用程序（Dapp）區(qū)別于App最大的特點(diǎn)就是去中心化。區(qū)塊鏈網(wǎng)絡(luò)中，分布式應(yīng)用程序的數(shù)據(jù)加密后存儲(chǔ)在公開的區(qū)塊鏈上，不需要請(qǐng)求某個(gè)中心化的服務(wù)器來獲取、處理數(shù)據(jù)，避免了中心化數(shù)據(jù)庫被攻擊帶來的安全隱患。在分布式應(yīng)用程序中，用戶擁有自己的數(shù)據(jù)的所有權(quán)。

本分布式應(yīng)用程序依托以太坊進(jìn)行開發(fā)，智能合約在以太坊虛擬機(jī)（EVM）上運(yùn)行。用戶在進(jìn)行注冊(cè)時(shí)，調(diào)用公信寶Dapp中的智能合約進(jìn)行身份認(rèn)證，認(rèn)證通過后，為用戶在以太坊中創(chuàng)建外部賬戶。

2）業(yè)務(wù)流程設(shè)計(jì)

基于智能合約的房屋租賃業(yè)務(wù)的示意圖如下：

基于智能合約的房屋租賃業(yè)務(wù)的應(yīng)用場(chǎng)景可描述如下：

智能合約的參與方為房主和租客，假設(shè)租期為某年1月1日至當(dāng)年12月31日，每月支付一次租金，即智能合約每個(gè)月進(jìn)行周期性重啟。房屋門鎖為智能密碼鎖。

首先，房主和租客將合同構(gòu)建申請(qǐng)?zhí)峤唤o智能合約服務(wù)器生成智能合約；

房主將自己的收款地址和房屋門鎖密碼提交給智能合約服務(wù)器；租客向智能合約服務(wù)器提交自己的付款地址；

智能合約服務(wù)器將智能合約通過P2P網(wǎng)絡(luò)發(fā)布到區(qū)塊鏈中，存入數(shù)據(jù)區(qū)塊并開始自動(dòng)執(zhí)行；

開始執(zhí)行后，智能合約從租客的押金中將一個(gè)月的房租轉(zhuǎn)入房主的收款地址，同時(shí)將房屋智能門鎖密碼發(fā)送給租客，同時(shí)將此過程記入?yún)^(qū)塊鏈中；

每個(gè)月智能合約服務(wù)器都會(huì)更改房屋智能鎖密碼并檢查租約是否到期，如果未到期，則繼續(xù)從租客的押金中將下一個(gè)月的房租轉(zhuǎn)入房主的收款地址，同時(shí)將新的房屋智能門鎖密碼發(fā)送給租客，也將此過程記入?yún)^(qū)塊鏈中；

租約到期后，智能合約服務(wù)器生成一條記錄標(biāo)示合約終止，并將其發(fā)布到區(qū)塊鏈，合約即自動(dòng)終止執(zhí)行。

如果房屋門鎖不是智能密碼鎖，則智能合約的觸發(fā)條件有所不同。需要租客和房主經(jīng)協(xié)商后在線下傳遞房屋門鎖。成功傳遞門鎖后租客和房主再用各自私鑰簽名進(jìn)行確認(rèn)，智能合約開始自動(dòng)執(zhí)行。同時(shí)，由于實(shí)體房屋鑰匙的固有特點(diǎn)，拖欠房租的租客仍然掌握有房屋鑰匙。此時(shí)涉及的一些事宜需要由房主和租客協(xié)商解決。無法協(xié)商解決的可以發(fā)布到社區(qū)中申請(qǐng)仲裁（詳見“常見違約情況處理”章節(jié)）。沖裁結(jié)果將會(huì)影響用戶的信用評(píng)分，并寫入?yún)^(qū)塊鏈的數(shù)據(jù)賬本中

本分布式應(yīng)用程序主要業(yè)務(wù)流程可描述如下圖：

房主發(fā)布的房源信息都將存儲(chǔ)到區(qū)塊鏈的數(shù)據(jù)賬本中，已發(fā)布的信息可溯源且不可篡改。其他用戶對(duì)房源進(jìn)行驗(yàn)證和審核（詳見 信用認(rèn)證機(jī)制構(gòu)建 章節(jié)）的結(jié)果會(huì)一并寫入?yún)^(qū)塊鏈中，同時(shí)影響該房源的信用分?jǐn)?shù)（詳見 平臺(tái)用戶獎(jiǎng)勵(lì)及信用評(píng)分機(jī)制 章節(jié)）。房主若更改房源信息，需要進(jìn)行重新驗(yàn)證和審核，這些數(shù)據(jù)也會(huì)寫入?yún)^(qū)塊鏈上的數(shù)據(jù)賬本中。若房屋已出租，則房源信息更新狀態(tài)數(shù)據(jù)寫入?yún)^(qū)塊鏈。

顯示在頁面上的房源信息列表的數(shù)據(jù)從區(qū)塊鏈上讀取。且只顯示狀態(tài)為未出租的房源。

用戶簽訂智能合約、繳費(fèi)、是否履約等行為都會(huì)被寫入?yún)^(qū)塊鏈中，同時(shí)影響自己的信用分?jǐn)?shù)。

2. 智能合約相關(guān)設(shè)計(jì)

智能合約（Smart Contract）由代碼（合約中的函數(shù)）和數(shù)據(jù)（合約狀態(tài)）構(gòu)成，可以接受來自外部的交易請(qǐng)求和事件，通過觸發(fā)運(yùn)行提前編寫好的代碼邏輯，進(jìn)一步生成新的交易和事件。智能合約的執(zhí)行結(jié)果可能對(duì)以太坊網(wǎng)絡(luò)上的賬本狀態(tài)進(jìn)行更新，這些修改由于經(jīng)過了共識(shí)機(jī)制，一旦確認(rèn)后就無法被偽造和修改。

1）運(yùn)行環(huán)境和開發(fā)語言

在以太坊中，智能合約的運(yùn)行環(huán)境是以太坊虛擬機(jī)。它是一個(gè)隔離的“沙箱”環(huán)境。

本方案采用以太坊最常用的圖靈完備的合約編寫語言Solidity編寫智能合約，solc編譯器將編寫好的智能合約編譯為以太坊虛擬機(jī)專用的二進(jìn)制格式，通過共識(shí)算法后，由客戶端上傳到區(qū)塊鏈中，并在以太坊虛擬機(jī)中運(yùn)行。

2）客戶端和開發(fā)庫

接入以太坊網(wǎng)絡(luò)需要通過以太坊客戶端，目前以太坊社區(qū)提供了多種語言實(shí)現(xiàn)的客戶端和開發(fā)庫，本方案選用以Go語言為基礎(chǔ)的go-ethereum客戶端（又稱Geth），該客戶端的功能相對(duì)完整，可作為一個(gè)HTTP-RPC服務(wù)器，對(duì)外暴露JSON-RPC接口，供用戶與以太坊網(wǎng)絡(luò)交互。在該客戶端上可以實(shí)現(xiàn)賬戶管理、交易模式定義和驗(yàn)證等功能。

3）共識(shí)機(jī)制

本分布式應(yīng)用程序采用權(quán)益證明（Proof of Stake）。即系統(tǒng)根據(jù)節(jié)點(diǎn)（用戶）持有的token的數(shù)量及時(shí)間（天數(shù)）的乘積分配相應(yīng)的記賬權(quán)，這個(gè)乘積的數(shù)值越大，表明該節(jié)點(diǎn)的權(quán)益（Stake）越高，獲得記賬權(quán)的概率越大。

在本方案中，擁有token即相當(dāng)于擁有記賬權(quán)。沒有一個(gè)實(shí)體可以控制本分布式應(yīng)用程序超過51%的token。

3）智能合約簽訂流程

在本方案中，房主和租戶簽訂智能合約，Geth客戶端將其發(fā)布到區(qū)塊鏈中執(zhí)行直至合約終止的流程如下圖：

1. 已經(jīng)通過身份驗(yàn)證登錄的房主和租戶根據(jù)交易需求制定智能合約。在交易窗口，房主和租戶均有權(quán)限更改和保存交易內(nèi)容，交易內(nèi)容包括房源信息、租賃時(shí)間、租金、智能合約觸發(fā)條件（每過多久交一次租金）、違約懲罰等。在雙方都點(diǎn)擊“確認(rèn)”后，輸入框中的信息在后臺(tái)被寫入函數(shù)，生成Solidity語言寫成的智能合約代碼，提交給Geth；
2. 交易雙方點(diǎn)擊“確認(rèn)”后，跳轉(zhuǎn)至提交交易所需其他信息的頁面，對(duì)租客而言可能是支付押金，對(duì)房主而言可能是提交房屋門鎖密碼；
3. Geth驗(yàn)證雙方公鑰和交易信息，如果為true，將智能合約代碼、交易相關(guān)信息以JSON的格式封裝，發(fā)送給交易雙方進(jìn)行簽名；
4. 交易雙方確認(rèn)合約無誤，以各自私鑰簽名；
5. 交易雙方簽名后的合約被發(fā)布至以太坊，solc編譯器將編寫好的智能合約編譯為以太坊虛擬機(jī)專用的二進(jìn)制格式，通過共識(shí)機(jī)制后（在本方案中為支付token），寫入?yún)^(qū)塊鏈；
6. 合約執(zhí)行過程中，狀態(tài)數(shù)據(jù)均會(huì)寫入?yún)^(qū)塊鏈，不可篡改；
7. 合約執(zhí)行完畢后，按合約內(nèi)容對(duì)交易雙方進(jìn)行清算，并生成一條記錄寫入?yún)^(qū)塊鏈，合約自動(dòng)終止。
8. 對(duì)用戶而言，以上步驟可視化的界面有四個(gè)，分別是根據(jù)交易需求制定智能合約、提交交易所需信息（收款地址、房屋門鎖密碼等）、使用私鑰簽名確認(rèn)合約及支付token界面。

3. 信用認(rèn)證機(jī)制構(gòu)建

1）行業(yè)痛點(diǎn)

在區(qū)塊鏈上進(jìn)行房屋租賃交易，交易信息的真實(shí)性是關(guān)鍵。要使房屋資產(chǎn)上鏈、房屋租客個(gè)人身份信息上鏈正規(guī)化，同時(shí)保證交易過程的誠信，需要在建立良好的信用/身份認(rèn)證機(jī)制。這個(gè)認(rèn)證機(jī)制應(yīng)是去中心化的，兼顧可靠性與安全性。

2）解決方案

1.用戶身份認(rèn)證

由于用戶不與一個(gè)代表他們?nèi)z查身份ID的中心化系統(tǒng)打交道，區(qū)塊鏈從一個(gè)稱為“公信寶”的身份驗(yàn)證分布式應(yīng)用程序中調(diào)用一個(gè)合約。

公信寶在獲得用戶授權(quán)后，可以在短時(shí)間內(nèi)采集用戶的相關(guān)數(shù)據(jù)。目前公信寶已經(jīng)簽約了超過100多家機(jī)構(gòu)和公司，并涵蓋了互聯(lián)網(wǎng)金融中前70%的企業(yè)，服務(wù)用戶已超過1000萬個(gè)。

公信寶會(huì)要求用戶在生成區(qū)塊鏈身份之前進(jìn)行進(jìn)行KYC（Know Your Customs）驗(yàn)證，即常見的手機(jī)號(hào)+驗(yàn)證碼認(rèn)證。在與公信寶合作后，在獲得用戶同意的情況下，直接將公信寶的KYC結(jié)果輸出到本分布式應(yīng)用程序，同時(shí)以太坊為其生成一個(gè)合約使用身份信息，從而做到一鍵注冊(cè)+認(rèn)證，大幅縮短流程，增強(qiáng)用戶體驗(yàn)。注冊(cè)及認(rèn)證的UML序列圖如下：

本分布式應(yīng)用程序?qū)⒒诠艑殻℅XS）所對(duì)接的銀行、公安、學(xué)歷、電商、手機(jī)運(yùn)營商等多維度數(shù)據(jù)來為用戶構(gòu)建數(shù)字身份畫像，每一位用戶都將在本分布式應(yīng)用程序網(wǎng)絡(luò)上擁有自己的信用評(píng)分、標(biāo)簽、社區(qū)行為記錄。

本分布式應(yīng)用程序會(huì)根據(jù)這些記錄設(shè)置詳盡的信用評(píng)分機(jī)制（詳見 平臺(tái)用戶獎(jiǎng)勵(lì)及信用評(píng)分機(jī)制 章節(jié)）。當(dāng)某一用戶想要查詢另一用戶的詳細(xì)信息時(shí)，需要獲得被查詢用戶的授權(quán)，同時(shí)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。查詢其他用戶信息的序列圖如下：

2.房屋質(zhì)量把控

租房交易與單純的數(shù)字貨幣交易最大的不同在于，房屋存在于現(xiàn)實(shí)中的，其涉及到使用權(quán)、老化程度、水電、交通便利程度等諸多方面在公信寶提供地身份信用認(rèn)證機(jī)制中難以實(shí)現(xiàn)。因此當(dāng)用戶需要發(fā)布出租房屋的信息時(shí)，還需要完成以下兩點(diǎn)：

1. 授權(quán)房屋所有權(quán)認(rèn)證。與房產(chǎn)局尋求合作，當(dāng)房主授權(quán)后，有權(quán)調(diào)用數(shù)據(jù)確認(rèn)其身份信息與房屋信息是否匹配、真實(shí)。這樣確保房源真實(shí)存在，也避免未經(jīng)房主同意的轉(zhuǎn)租；
2. 發(fā)布房屋詳細(xì)信息（照片、地理位置、周邊設(shè)施等），獲取信用值。提高本房源信用值需要?jiǎng)e的用戶的參與。例如某用戶認(rèn)證該房屋外觀照片屬實(shí)，或者前租戶評(píng)價(jià)房主描述符合事實(shí)，則房源信用值相應(yīng)增加。參與認(rèn)證和評(píng)價(jià)的用戶可獲得token獎(jiǎng)勵(lì)（詳見 平臺(tái)用戶獎(jiǎng)勵(lì)及信用打分機(jī)制 章節(jié)）。低信用值的房源會(huì)不推薦租戶入住。

在暫未與房產(chǎn)局達(dá)成合作的情況下，房主上傳房屋信息并進(jìn)行房屋質(zhì)量認(rèn)證的序列圖如下：

3.社區(qū)化運(yùn)營

本方案中，除房源真實(shí)性認(rèn)證外，用戶在交易后進(jìn)行互相評(píng)價(jià)、參與看房、房屋點(diǎn)評(píng)驗(yàn)真、幫助解決爭議和糾紛等行為均可獲得相應(yīng)的token獎(jiǎng)勵(lì)。即平臺(tái)的大部分監(jiān)督與運(yùn)營工作由獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制驅(qū)動(dòng)、由用戶完成，實(shí)現(xiàn)社區(qū)化運(yùn)營。用戶需要進(jìn)行身份驗(yàn)證后方能進(jìn)行社區(qū)活動(dòng)。這種社區(qū)化運(yùn)營機(jī)制幫助平臺(tái)信用認(rèn)證機(jī)制的完善、打造誠信的租住交易生態(tài)。

當(dāng)用戶之間產(chǎn)生智能合約以外的糾紛無法協(xié)商解決時(shí)，可以在社區(qū)中申請(qǐng)仲裁。申請(qǐng)者在發(fā)起申請(qǐng)時(shí)需要支付一定數(shù)量的token，被仲裁雙方均可發(fā)布相關(guān)的證據(jù)信息，參與仲裁的社區(qū)成員可以獲得token獎(jiǎng)勵(lì)。仲裁過程與PoS共識(shí)機(jī)制相似，權(quán)益越高（擁有token越多、擁有的時(shí)間越久）的用戶對(duì)仲裁結(jié)果的影響越大。當(dāng)參與仲裁的用戶的權(quán)益累加值達(dá)到某一數(shù)量時(shí)，產(chǎn)生仲裁結(jié)果。仲裁結(jié)果將被寫入?yún)^(qū)塊鏈中、影響被仲裁用戶的信用分?jǐn)?shù)。

同時(shí)，房主可以在社區(qū)中邀請(qǐng)其他用戶看房，發(fā)起邀請(qǐng)時(shí)需支付一定數(shù)量的token。參與看房并協(xié)助認(rèn)證房源信息真實(shí)性的用戶可以獲得一定數(shù)量的token獎(jiǎng)勵(lì)。被看房用戶認(rèn)證過信息真實(shí)性的房屋會(huì)增加相應(yīng)的信用分?jǐn)?shù)。

以上社區(qū)化運(yùn)營措施可以提高用戶的作惡成本，避免違約、惡意評(píng)論等不良行為，完善平臺(tái)的信用認(rèn)證機(jī)制。

4. 交易數(shù)據(jù)與用戶隱私保護(hù)體系設(shè)計(jì)

1）行業(yè)痛點(diǎn)

大數(shù)據(jù)時(shí)代人人自危，在越來越清楚認(rèn)識(shí)到數(shù)據(jù)重要性的同時(shí)，也越發(fā)重視個(gè)人數(shù)據(jù)隱私的保護(hù)。區(qū)塊鏈作為一個(gè)相對(duì)比較新的名詞，大眾對(duì)其安全性及可靠性仍抱有懷疑態(tài)度。因此，為了本分布式應(yīng)用程序能被更多人認(rèn)可和接受，得到發(fā)展，用戶的隱私安全和交易數(shù)據(jù)的安全必須得到保障。

2）解決方案

用戶隱私數(shù)據(jù)通常指用戶不愿意公開披露的數(shù)據(jù)，具有一定的敏感性。為了保護(hù)用戶隱私數(shù)據(jù)和交易數(shù)據(jù)，本分布式應(yīng)用程序?qū)⒂脩羯矸菖c具體交易活動(dòng)隔離。

首先，在進(jìn)行用戶身份認(rèn)證時(shí)，本分布式應(yīng)用程序所調(diào)用的公信寶只是作為身份認(rèn)證，并不追蹤交易或?qū)⑺薪灰状鎯?chǔ)到一個(gè)數(shù)據(jù)庫里。公信寶在收到一個(gè)校驗(yàn)公鑰（身份）的申請(qǐng)時(shí)，只會(huì)簡單地返回一個(gè)真或假的結(jié)果。不同類型的去中心化應(yīng)用程序可以調(diào)用公信寶，但公信寶永遠(yuǎn)不會(huì)知道交易的細(xì)節(jié)信息。

本方案中，房主與租戶在進(jìn)行交易信息的互相確認(rèn)時(shí)、以及用戶進(jìn)行信息傳遞的其他情況時(shí)，均采用非對(duì)稱加密技術(shù)進(jìn)行信息的加密。在非對(duì)稱加密技術(shù)下，用戶身份用公鑰的哈希值表示，與具體活動(dòng)是隔離的。點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的獨(dú)立的“假名”交易保證了用戶隱私數(shù)據(jù)的保護(hù)。

例如，在房屋租賃交易過程中，用戶的收付款地址相當(dāng)于公鑰，私鑰即為采用橢圓曲線算法生成的對(duì)應(yīng)的原始密碼。用戶還可以使用不同的公鑰地址來增加隱私性和匿名性。非對(duì)稱加密算法的加密與解密流程如下圖：

同時(shí)，分布式應(yīng)用程序提供的智能合約的工作原理在一定程度上兼顧了安全性和隱私性。租戶和房主簽訂智能合約后，可以更容易地管理資金。合約執(zhí)行時(shí)會(huì)在指定日期自動(dòng)從租戶的賬戶向房主賬戶轉(zhuǎn)賬，形成一個(gè)得到鑰匙/房門密碼的觸發(fā)條件。也可以使用托管交易賬號(hào)以逐步支付款項(xiàng)（分期付款）。這里省去了一些中介會(huì)收取地費(fèi)用，也在一定程度上確保了交易的有效性。

在數(shù)據(jù)存儲(chǔ)方面，一般的租房平臺(tái)會(huì)將顧客的身份和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)存儲(chǔ)在自己的服務(wù)器上，而這些服務(wù)器是可以被入侵和泄露資料的，這樣會(huì)帶來很大的風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。與一般的應(yīng)用程序不同，本分布式應(yīng)用程序沒有一個(gè)中心化的數(shù)據(jù)庫可以被入侵和導(dǎo)致資料的泄露。智能合約中的交易信息已經(jīng)上鏈存儲(chǔ)，保證了交易數(shù)據(jù)的安全性。大部分用戶信息數(shù)據(jù)從公信寶Dapp調(diào)用，本Dapp中留有的用戶公鑰、所持token、信用評(píng)分等信息，也由用戶用私鑰簽名驗(yàn)證后上鏈存儲(chǔ)。因此，在分布式應(yīng)用程序中，用戶真正“擁有”了自己的數(shù)據(jù)，也就保證了其隱私性。

5. 平臺(tái)用戶獎(jiǎng)勵(lì)及信用評(píng)分機(jī)制

1）行業(yè)痛點(diǎn)

在區(qū)塊鏈平臺(tái)上，通過為用戶設(shè)置獎(jiǎng)勵(lì)及信用打分機(jī)制可有利于平臺(tái)的進(jìn)一步完善，同時(shí)可以激勵(lì)用戶提高信用、發(fā)現(xiàn)和杜絕問題。在分布式應(yīng)用程序中獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制可以理解為token機(jī)制?，F(xiàn)有的區(qū)塊鏈租房平臺(tái)的token機(jī)制不盡相同，但或多或少存在不夠公正（對(duì)新用戶不友好）、學(xué)習(xí)成本過高等問題。因此在區(qū)塊鏈租房分布式應(yīng)用程序的構(gòu)建和運(yùn)營中，需要設(shè)計(jì)公平、全面、合理的用戶獎(jiǎng)勵(lì)及信用評(píng)分機(jī)制。

2）解決方案

獎(jiǎng)勵(lì)（token）機(jī)制和信用評(píng)分機(jī)制存在的目的是構(gòu)建分布式應(yīng)用程序上租住社區(qū)的誠信交易準(zhǔn)則，激勵(lì)用戶互相監(jiān)督，提高作惡成本，構(gòu)建良好的租住生態(tài)。

在以太坊上運(yùn)行智能合約需要燃料（Gas），因?yàn)镚as可以控制代碼執(zhí)行的指令次數(shù)，避免DDos攻擊。燃料需要用以太幣來購買。以太幣的最小單位是wei，1以太幣等于10¹⁸wei。以太幣可以通過挖礦來生成，以太坊礦工成功生成一個(gè)新區(qū)塊可以獲得5個(gè)以太幣的獎(jiǎng)勵(lì)，以及包含在區(qū)塊內(nèi)交易的燃料費(fèi)用。

本方案中，以太幣可以轉(zhuǎn)換為token。具體轉(zhuǎn)換關(guān)系由交易行情決定。

1.獎(jiǎng)勵(lì)（token）機(jī)制

token又被稱作數(shù)字代幣，是一種數(shù)字化的權(quán)益證明，也是一種價(jià)值載體。在本分布式應(yīng)用程序中，token代表獲取信息的權(quán)益。token的總量恒定。

分布式應(yīng)用程序運(yùn)行伊始在以太坊上部署一份token合約代碼，將期初總量初始化為10,000,000，即發(fā)行10,000,000個(gè)token。其中50%用于新用戶注冊(cè)認(rèn)證激勵(lì)及租住社區(qū)流通；20%分發(fā)給早期建設(shè)經(jīng)費(fèi)投資者；30%歸創(chuàng)始者，用于創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)的人力、物力、財(cái)力及研發(fā)投入，每年解鎖6%，5年解鎖完畢。

參考京東等電商平臺(tái)的運(yùn)營規(guī)則和數(shù)據(jù)，結(jié)合基于區(qū)塊鏈的房屋租賃平臺(tái)的業(yè)務(wù)特點(diǎn)，制定token的主要運(yùn)營規(guī)則如下：

獲取

• 用戶在完成注冊(cè)和身份認(rèn)證后，獲得0.1 token獎(jiǎng)勵(lì)；
• 成功幫助認(rèn)證平臺(tái)上房源信息，每條信息（地理位置/周邊設(shè)施/房屋結(jié)構(gòu)等）獲得0.05 token 獎(jiǎng)勵(lì)；
• 將個(gè)人信息提供給請(qǐng)求查詢的其他用戶，每條信息（學(xué)歷/工作單位/年齡等）獲得0.05 token 獎(jiǎng)勵(lì)；
• 上傳房源信息，設(shè)置的每個(gè)付費(fèi)信息被其他用戶查看一次，獲得該信息對(duì)應(yīng)的token獎(jiǎng)勵(lì)；
• 參與社區(qū)討論，設(shè)置的每個(gè)付費(fèi)回答被其他用戶查看一次，獲得該回答對(duì)應(yīng)的token獎(jiǎng)勵(lì)；
• 接受看房邀請(qǐng)并成功認(rèn)證房源信息真實(shí)性，獲得相應(yīng)的token獎(jiǎng)勵(lì)；
• 參與社區(qū)仲裁，獲得相應(yīng)的token獎(jiǎng)勵(lì)；
• 在大部分節(jié)點(diǎn)達(dá)成共識(shí)的情況下，協(xié)助平臺(tái)升級(jí)及技術(shù)維護(hù)，酌情獲得相應(yīng)的token獎(jiǎng)勵(lì)；
• 用戶在以太坊挖礦獲得的以太幣可以直接兌換為token；
• 可以通過交易市場(chǎng)購買token。

支付

• 進(jìn)行交易時(shí)，房主和租客均需按交易涉及總房租（以美元計(jì)）的0.5%的金額，在當(dāng)時(shí)匯率下對(duì)應(yīng)的token；
• 查詢其他用戶個(gè)人信息，獲得許可后，每條信息（學(xué)歷/工作單位/年齡等）支付0.1 token；
• 查看“附近更多相似房源”，每個(gè)房源支付0.05 token；
• 在社區(qū)發(fā)布仲裁申請(qǐng)，需支付相應(yīng)的token；
• 在社區(qū)發(fā)布看房邀請(qǐng)，需支付相應(yīng)的token；
• 查看社區(qū)討論的付費(fèi)回答，支付該回答每次被查看需對(duì)應(yīng)收取的token；
• 查看房源的付費(fèi)信息，支付該信息每次被查看需對(duì)應(yīng)收取的token；
• 在大部分節(jié)點(diǎn)達(dá)成共識(shí)的情況下，支付平臺(tái)升級(jí)及技術(shù)維護(hù)所需的token。

2.信用評(píng)分機(jī)制

信用評(píng)分機(jī)制分為個(gè)人信用評(píng)分機(jī)制和房屋信用評(píng)分機(jī)制。滿分均為10.0分，最低分為0.0。信用良好程度的參考分?jǐn)?shù)為：

• 0.0~6.0（包括6.0）分，信用較差；
• 6.0~8.0（包括8.0）分，信用一般；
• 8.0~9.0（包括9.0）分，信用良好；
• 9.0分以上，信用優(yōu)秀。

個(gè)人信用分?jǐn)?shù)的高低直接關(guān)系到是否有其他用戶愿意與之進(jìn)行交易；房屋信用分?jǐn)?shù)的高低直接關(guān)系到是否有租戶愿意承租，同時(shí)平臺(tái)將會(huì)優(yōu)先向用戶推薦信用分?jǐn)?shù)高的房屋。

個(gè)人信用評(píng)分機(jī)制：

個(gè)人信用分?jǐn)?shù)是對(duì)該用戶在進(jìn)行交易時(shí)履約可能性的評(píng)估。

• 用戶的初始分?jǐn)?shù)由注冊(cè)認(rèn)證時(shí)公信寶返回的KYC結(jié)果決定。若無任何違法及違約記錄，則初始分?jǐn)?shù)為滿分10.0分。若有違法記錄，一條扣2.0分；若有違約記錄，如逾期償還信用卡賬單、拖欠費(fèi)用等，一條扣1.0分；違法及違約記錄扣分可累加，扣完為止；
• 成功完成一次交易，指從智能合約生效日至合約結(jié)束日，無任何不良行為，信用分?jǐn)?shù)加2.0分；
• 租戶或房主任一方有違反智能合約中任一條款的行為，每違反一條扣1.0分；若該條款與時(shí)間掛鉤，如拖欠租金、拒繳水電費(fèi)等，每增加一天在原有扣分基礎(chǔ)上加扣0.1分；
• 租戶成功完成交易后，撰寫對(duì)該房源的評(píng)價(jià)，每100字有效評(píng)價(jià)加0.1分，每張有效圖片加0.1分；
• 在仲裁中被判定為違約方，或是被認(rèn)定為有交易結(jié)束后有惡意評(píng)價(jià)等行為，根據(jù)仲裁結(jié)果扣除相應(yīng)信用分?jǐn)?shù)。

房屋信用評(píng)分機(jī)制：

房屋信用分?jǐn)?shù)是對(duì)房主履約可能性以及房源信息真實(shí)性的評(píng)估。

房屋信用分?jǐn)?shù) = 房主個(gè)人信用分?jǐn)?shù)*50% + 房屋質(zhì)量分?jǐn)?shù)*50%

房屋質(zhì)量分?jǐn)?shù)的評(píng)價(jià)制度如下：

• 房屋質(zhì)量分?jǐn)?shù)的滿分為10.0分，最低分為0.0，初始分為6.0；
• 其他用戶自愿認(rèn)證房源信息，以及邀請(qǐng)看房用戶認(rèn)證房源信息，超過三個(gè)用戶（包括三個(gè)）認(rèn)證結(jié)果相同、且認(rèn)證結(jié)果不同的用戶數(shù)少于參與認(rèn)證的用戶數(shù)的1/3，則表明成功認(rèn)證。每成功認(rèn)證一條信息為真實(shí)，房屋質(zhì)量分?jǐn)?shù)加0.5分，每成功認(rèn)證一條信息為虛假，房屋質(zhì)量分?jǐn)?shù)扣1.0分；
• 已成功完成交易（智能合約順利到期）的承租者對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)由低到高分為1~5星。得到五星評(píng)價(jià)加1.0分，四星評(píng)價(jià)加0.5分，三星評(píng)價(jià)不加減分，二星評(píng)價(jià)扣0.5分，1星評(píng)價(jià)扣1.0分。

兩種機(jī)制的轉(zhuǎn)換：

信用分?jǐn)?shù)和token之間可以互相轉(zhuǎn)換。

• 每年12月31日進(jìn)行信用分?jǐn)?shù)的清算，如果該年度結(jié)束信用分?jǐn)?shù)為滿分，可以獲得1 token獎(jiǎng)勵(lì)；
• 可以支付token購買信用分?jǐn)?shù)，1 token = 0.1信用分?jǐn)?shù)。

6. 常見違約情況處理

1）提前終止合約

沿用上文業(yè)務(wù)流程設(shè)計(jì)中的應(yīng)用場(chǎng)景描述。假設(shè)房屋門鎖為智能密碼鎖，每個(gè)月支付一次租金。

1.租客提前終止合約

租客欲提前終止合約時(shí)，在交付租金的日期當(dāng)天，提供的付款賬號(hào)里余額不足，智能合約服務(wù)器無法正常從該賬號(hào)中劃款，也就不會(huì)將新生成的房屋門鎖密碼發(fā)送給租客。智能合約執(zhí)行條款中規(guī)定的租客違約處罰（如扣除租客token、信用分?jǐn)?shù)，支付違約金等）完畢后，自動(dòng)終止，房屋門鎖密碼發(fā)送給房主，并將狀態(tài)數(shù)據(jù)寫入?yún)^(qū)塊鏈中。

2.房主提前終止合約

房主欲提前終止合約時(shí)，需與租客進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商達(dá)成一致后，租客將付款賬號(hào)更新為余額不足狀態(tài)。雙方私鑰簽名認(rèn)證后，智能合約執(zhí)行條款中規(guī)定的房主違約處罰（如扣除房主token、信用分?jǐn)?shù)，支付違約金等）。此后自動(dòng)終止，并將狀態(tài)數(shù)據(jù)寫入?yún)^(qū)塊鏈中。

2）爭議及糾紛問題

常見的爭議及糾紛問題可能包括以下幾種情況：房主在租約期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)賣、租客擅自將房屋轉(zhuǎn)租、房主拒絕按照智能合約條款規(guī)定進(jìn)行房屋修繕、租客破壞房屋內(nèi)部設(shè)施后拒絕按智能合約條款規(guī)定進(jìn)行賠償。

以房主在租約期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)賣為例。

租客可以在社區(qū)中發(fā)布申請(qǐng)仲裁信息（支付一定數(shù)量token），并提供相關(guān)證據(jù)，房主也可以提供證據(jù)進(jìn)行反駁，最后由社區(qū)其他用戶仲裁此類情況。若仲裁結(jié)果認(rèn)定為房主違約，則按智能合約條款規(guī)定對(duì)房主進(jìn)行處罰。

其余糾紛均可采用仲裁的形式進(jìn)行判定。仲裁具體描述參見 信用認(rèn)證機(jī)制構(gòu)建 章節(jié)。

仲裁無法解決的問題，糾紛雙方可以尋求法律途徑解決，本平臺(tái)的智能合約可以作為相關(guān)證據(jù)。

七、系統(tǒng)設(shè)計(jì)

目前，區(qū)塊鏈的使用并不親民。例如，比特幣區(qū)塊鏈在錢包方面提供的支持并不多，而且現(xiàn)有的基于區(qū)塊鏈的房屋租賃中介平臺(tái)的界面設(shè)計(jì)對(duì)用戶不友好，使用時(shí)經(jīng)常需要面對(duì)一些字母、數(shù)字代碼和技術(shù)術(shù)語。要在大眾中推廣區(qū)塊鏈租房平臺(tái)，需要設(shè)計(jì)簡明易操作的用戶操作界面，使普通人真正接受區(qū)塊鏈平臺(tái)。

因此，本方案中用戶界面根據(jù)平臺(tái)功能架構(gòu)逐頁設(shè)計(jì)。力求簡單、明了、親民，使用戶的學(xué)習(xí)成本降到最低。

1. 主要功能

本分布式應(yīng)用程序（Dapp）命名為BlockEasy，目標(biāo)用戶是有租房及出租房屋需求的人群。主要功能如下表：

2. 具體界面及功能設(shè)計(jì)

根據(jù)本分布式應(yīng)用程序的業(yè)務(wù)流程及方案，進(jìn)行具體的界面及功能設(shè)計(jì)。并展示主要界面的設(shè)計(jì)原型。

1）主要界面共有部分

1.登錄/注冊(cè)

用戶可點(diǎn)擊界面右上角的登錄/注冊(cè)按鈕，進(jìn)行用戶注冊(cè)，該注冊(cè)采用手機(jī)號(hào)+驗(yàn)證碼的KYC認(rèn)證，驗(yàn)證后直接將公信寶的KYC結(jié)果返回到網(wǎng)站。

上傳房屋、收藏房屋、瀏覽付費(fèi)內(nèi)容等許多功能需要用戶登錄后才能使用。用戶可點(diǎn)擊界面右上角的登錄/注冊(cè)按鈕，使用手機(jī)號(hào)進(jìn)行登錄。

點(diǎn)擊登錄/注冊(cè)按鈕時(shí)，會(huì)出現(xiàn)彈窗，要求用戶輸入手機(jī)號(hào)及驗(yàn)證碼。

2.導(dǎo)航欄

導(dǎo)航欄有4個(gè)欄目：首頁、我是租客、我是房主、社區(qū)，用戶可點(diǎn)擊相應(yīng)欄目進(jìn)行查看。

3.搜索欄

導(dǎo)航欄旁設(shè)有搜索欄，用戶可以進(jìn)行關(guān)鍵詞搜索。

4.用戶頭像

用戶登錄成功后，右上角登錄/注冊(cè)按鈕變?yōu)橛脩纛^像，用戶有待完成訂單時(shí)，頭像上方顯示紅色數(shù)字標(biāo)號(hào)。點(diǎn)擊頭像可進(jìn)入個(gè)人中心。

5.腳注

提供本項(xiàng)目的相關(guān)信息。包括logo、名稱以及聯(lián)系方式等。

2）歡迎頁

歡迎頁設(shè)置的主要目的是讓用戶輸入想要租房或出租房屋的城市地址，以便在首頁及“我是租客”頁面進(jìn)行對(duì)應(yīng)的智能推薦。

3）首頁

首頁分為“優(yōu)質(zhì)房屋”及“熱門話題”兩個(gè)部分，直觀展示核心和重點(diǎn)內(nèi)容。

1.優(yōu)質(zhì)房屋

首頁中的“優(yōu)質(zhì)房屋”欄目，為用戶推薦附近待出租的、信用評(píng)分高的房屋。用戶不僅可以在此瀏覽待出租房屋，還可以點(diǎn)擊房屋圖片進(jìn)入房屋詳情頁面，進(jìn)行更詳細(xì)的了解，也可點(diǎn)擊“查看更多”進(jìn)入“我是租客”頁面。

2.熱門話題

首頁中的“熱門話題”欄目，用戶不僅可以在此瀏覽熱門話題，還可點(diǎn)擊話題標(biāo)題進(jìn)入話題詳情頁面，進(jìn)行更詳細(xì)的瀏覽或者參與討論，也可點(diǎn)擊“查看更多”進(jìn)入“社區(qū)”頁面。

首頁的原型設(shè)計(jì)如下圖：

點(diǎn)擊右上角登錄/注冊(cè)按鈕后，出現(xiàn)彈窗的原型如下圖：

4）“我是租客”頁面

1.檢索欄

“我是租客”頁面在導(dǎo)航欄下方設(shè)有檢索欄，分為地理位置、價(jià)格區(qū)間、房間數(shù)量三個(gè)欄目，用戶可根據(jù)需要輸入條件進(jìn)行檢索。

2.優(yōu)質(zhì)房屋

待出租房屋的簡要圖文介紹，用戶可點(diǎn)擊圖片進(jìn)入待出租房屋詳細(xì)信息頁面。

“我是租客”頁面原型如下圖：

點(diǎn)擊圖文簡介后進(jìn)入對(duì)應(yīng)的房屋詳情頁面原型如下圖：

點(diǎn)擊“參與確認(rèn)”可以進(jìn)入相應(yīng)頁面參與房源信息真實(shí)性的確認(rèn)，根據(jù)3.5 平臺(tái)用戶獎(jiǎng)勵(lì)及信用評(píng)分機(jī)制 中的規(guī)則，確認(rèn)成功后可以獲得相應(yīng)代幣獎(jiǎng)勵(lì)。

5）“我是房主”頁面

未登錄用戶點(diǎn)擊進(jìn)入“我是房主”頁面時(shí)，會(huì)出現(xiàn)登錄/注冊(cè)彈窗提醒用戶登錄，登錄成功后方可繼續(xù)瀏覽。

1.我的房屋

“我的房屋”欄目下方有已經(jīng)上傳完成的房屋信息列表。點(diǎn)擊列表可以進(jìn)入房主可見的房屋詳情界面（包括圖文簡介、出租狀態(tài)、被幾人收藏等）。

2.我要上傳

“我要上傳”欄目下方為房屋詳細(xì)信息填寫表單。房主可在此填寫并上傳可供出租的房屋信息。

“我是房主”頁面原型設(shè)計(jì)如下圖：

房主可見的房屋詳情頁面，顯示該房屋已經(jīng)被多少人收藏。點(diǎn)擊“編輯房屋信息”可對(duì)已上傳的待出租房屋信息進(jìn)行編輯，可設(shè)置哪些信息為付費(fèi)可見，編輯后的信息需要進(jìn)行重新認(rèn)證。原型設(shè)計(jì)如下圖：

6）“社區(qū)”頁面

在右上角搜索欄輸入關(guān)鍵詞可以進(jìn)行關(guān)鍵詞相關(guān)話題搜索。

1.熱門話題

用戶可以在“熱門話題”欄目看到近期社區(qū)的熱門話題列表，包括討論、仲裁、看房邀請(qǐng)等。點(diǎn)擊話題標(biāo)題可以進(jìn)入話題詳情界面參與，點(diǎn)擊“+”號(hào)可以發(fā)起話題。參與討論、發(fā)起話題、瀏覽付費(fèi)內(nèi)容均要求用戶先登錄賬號(hào)。

2.搜索別人

用戶登錄后，可以在“搜索別人”欄目對(duì)想要搜索的人的信息進(jìn)行搜索，獲得對(duì)方同意并支付相應(yīng)token后，可以獲得想要的相關(guān)信息。

“社區(qū)”頁面原型設(shè)計(jì)如下圖：

7）“個(gè)人中心”頁面

頁面左上方個(gè)人資料卡顯示用戶的用戶名、聯(lián)系方式、所在城市等，可以點(diǎn)擊編輯資料卡即時(shí)更改。個(gè)人資料卡下方顯示用戶當(dāng)前的信用評(píng)分和擁有token數(shù)額，點(diǎn)擊相應(yīng)按鈕可查看具體規(guī)則和購買token。

頁面右上方顯示訂單列表，分為已完成訂單和待完成訂單。點(diǎn)擊已完成訂單可以進(jìn)入訂單詳情頁面查看圖文詳情及評(píng)價(jià)等信息，點(diǎn)擊待完成訂單可以進(jìn)入相應(yīng)的未完成的交易界面。

頁面左下方欄目“我的房屋”，對(duì)房主顯示已上傳但未出租的房屋，對(duì)租客則顯示已收藏的房屋，點(diǎn)擊可進(jìn)入房屋詳情頁面。

頁面右下方欄目“我的話題”，顯示用戶發(fā)起、參與討論或收藏的話題，點(diǎn)擊話題可以進(jìn)入相應(yīng)的話題詳情頁面。

“個(gè)人中心”頁面的原型設(shè)計(jì)如下圖：

8）智能合約執(zhí)行涉及的其他頁面

1.智能合約制定

租客在房屋詳情頁面點(diǎn)擊“聯(lián)系房主”可以進(jìn)入智能合約制定頁面，房主在個(gè)人中心“待完成訂單”中點(diǎn)擊也可進(jìn)入本頁面。

初始時(shí)頁面會(huì)默認(rèn)填寫房主在上傳房源信息時(shí)填寫的信息，租客和房主對(duì)本頁面均有修改權(quán)限，修改完成后點(diǎn)擊“發(fā)送給對(duì)方”可將修改后的合約內(nèi)容發(fā)送給對(duì)方，同時(shí)對(duì)方“待完成訂單”狀態(tài)更新，等待查閱和確認(rèn)。

智能合約制定頁面的原型設(shè)計(jì)如下圖：

2.提交交易所需其他信息

當(dāng)交易雙方就智能合約條款達(dá)成一致、交易雙方均點(diǎn)擊智能合約制定界面下方的“確認(rèn)”按鈕后，頁面跳轉(zhuǎn)至提交交易所需其他信息的界面。房主必須提供的信息有其收款地址，若房屋門鎖為密碼鎖，必須提供房屋門鎖密碼；租客需要提供一個(gè)金額大于或等于交易涉及總金額的賬戶地址。

該頁面的原型設(shè)計(jì)如下圖。上方為房主可見的頁面，下方為租客可見的頁面：

3.確認(rèn)合約

交易雙方確認(rèn)提交交易所需其他信息成功后，跳轉(zhuǎn)確認(rèn)合約界面。界面顯示該房屋租賃智能合約的所有詳細(xì)信息，房主和租客需要輸入其賬戶地址對(duì)應(yīng)的密碼（私鑰）進(jìn)行確認(rèn)。

確認(rèn)合約頁面的原型設(shè)計(jì)如下圖：

4.支付token

交易雙方確認(rèn)合約成功后，跳出支付token彈窗。房主和租客均需按交易涉及總房租（以美元計(jì)）的0.05%的金額，在當(dāng)時(shí)匯率下對(duì)應(yīng)的token。

支付token成功后，智能合約被寫入?yún)^(qū)塊鏈，開始執(zhí)行。

支付token頁面的原型設(shè)計(jì)如下圖：

八、總結(jié)與展望

區(qū)塊鏈技術(shù)在房屋租賃行業(yè)中的應(yīng)用是在區(qū)塊鏈3.0階段做出的具體嘗試。區(qū)塊鏈技術(shù)固有的去中心化、不可篡改的特性可以從根本上解決房屋租賃行業(yè)中介信用低下、用戶資料泄露的問題。本文研究了區(qū)塊鏈在房屋租賃市場(chǎng)中的應(yīng)用，有如下結(jié)果：

本文通過分析國內(nèi)外研究現(xiàn)狀及現(xiàn)有案例，得出目前區(qū)塊鏈在房屋租賃市場(chǎng)中的去中心化程度不夠、應(yīng)用研究存在系統(tǒng)流程不完整、信用認(rèn)證機(jī)制不完善、交易數(shù)據(jù)和用戶隱私保護(hù)體系不完整、獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制不完善和用戶界面學(xué)習(xí)成本過高的問題。

針對(duì)上述問題，本文提出區(qū)塊鏈在房屋租賃市場(chǎng)中的應(yīng)用解決方案。該方案可歸結(jié)為如下七個(gè)要點(diǎn)：

1. 以區(qū)塊鏈中的公有鏈為基礎(chǔ)，充分發(fā)揮區(qū)塊鏈去中心化的優(yōu)勢(shì)；
2. 建立基于以太坊的房屋租賃分布式應(yīng)用程序（Dapp）。分布式應(yīng)用程序由一組運(yùn)行在區(qū)塊鏈的智能合約及前端界面組成。可以作為橋梁連結(jié)區(qū)塊鏈底層技術(shù)和用戶；
3. 分布式應(yīng)用程序上的交易依托智能合約技術(shù)制定并執(zhí)行完成。智能合約運(yùn)行在以太坊虛擬機(jī)上，交易數(shù)據(jù)寫入?yún)^(qū)塊鏈，不可篡改、難以受到攻擊。智能合約的工作原理兼顧了交易的有效性、安全性和隱私性；
4. 采用PoS共識(shí)機(jī)制，與獎(jiǎng)勵(lì)（token）機(jī)制與信用評(píng)分機(jī)制結(jié)合，規(guī)則簡明，大大降低了用戶的學(xué)習(xí)成本；
5. 獎(jiǎng)勵(lì)（token）機(jī)制驅(qū)動(dòng)用戶參與房源信息真實(shí)性認(rèn)證，從而實(shí)現(xiàn)房屋質(zhì)量把控；
6. 調(diào)用公信寶Dapp的智能合約進(jìn)行用戶身份認(rèn)證。調(diào)用時(shí)公信寶并不知道用戶的交易信息。一鍵注冊(cè)+認(rèn)證流程簡單，使用親民。同時(shí)用戶具體身份與交易活動(dòng)隔離，保證了用戶數(shù)據(jù)的隱私性；
7. 交易雙方傳遞交易信息及其他用戶信息的傳遞過程均采用非對(duì)稱加密算法，保證傳遞信息的安全性和隱私性；

本文根據(jù)業(yè)務(wù)流程設(shè)計(jì)了主要功能對(duì)應(yīng)的前端界面，風(fēng)格簡潔、操作直接，使之能被更多用戶接受，讓更多人享受到區(qū)塊鏈帶來的便利。

但是方案落地后若要面臨大規(guī)模，仍然面臨許多挑戰(zhàn)：

• 區(qū)塊鏈對(duì)百萬級(jí)應(yīng)用而言，數(shù)據(jù)存儲(chǔ)量較小，成本較高，當(dāng)應(yīng)用體量增大時(shí)，可以考慮引入星際文件系統(tǒng)（InterPlantary File System, IPFS）。它是一種分布式存儲(chǔ)方案，將數(shù)據(jù)存儲(chǔ)在節(jié)點(diǎn)中并生成哈希值，最后將此哈希值寫入?yún)^(qū)塊鏈中存儲(chǔ)；
• 平臺(tái)的宣傳需要投入一定成本；
• 由于區(qū)塊鏈對(duì)大部分人來說還是一個(gè)比較新的概念，行為習(xí)慣轉(zhuǎn)變需要時(shí)間。

盡管面臨這些挑戰(zhàn)，但不可否認(rèn)的是，區(qū)塊鏈必定會(huì)為房屋租賃行業(yè)帶來顛覆性的改變。

九、參考文獻(xiàn)

[1]Satoshi Nakamoto. Bitcoin: A Peer-to-Peer Electronic Cash System. https://bitcoin.org/bitcoin.pdf

[2]The blockchain revolution: new opportunities in equity markets[EB/OL]. http://hdl.handle.net/1721.1/104522.

[3]RUFFING T, MORENO-SANCHEZ P, KATE A. P2P mixing and unlinkable bitcoin transactions[C]. Network and Distributed System Security Symposium, 2017.

[4]JAGFELD G, VU N T. Encoding word confusion networks with recurrent neural networks for dialog state tracking[C]. Proceedings of the First Workshop on Speech-Centric Natural Language Processing, 2017:7-11.

[5]RACKOFF C, SIMON D R. Non-interactive zero-knowledge proof of knowledge and chosen ciphertext attack[J]. Proceedings of Crypto, 1991, 576(12):433-444.

[6]DON TAPSCOTT, AlEX TAPSCOTT. Blockchain Revolution: How the Technology Behind Bitcoin Is Changing Money, Business, and the World.

[7]關(guān)濤,張宇.專業(yè)化租賃管理和租賃市場(chǎng)的效率提升——交易成本的視角[J].中國房地產(chǎn),2018(36):10-18.

[8]李一可.芻議城市房屋租賃中介市場(chǎng)的法律規(guī)制[J].法制與社會(huì),2018(04):39-40.

[9]趙宇輝. 房屋租賃市場(chǎng)亟待規(guī)范[N]. 中國財(cái)經(jīng)報(bào),2018-09-20(006).

[10]袁韶華,汪應(yīng)宏,左曉寶,翟鳴元.房屋租賃市場(chǎng)瓶頸及供給側(cè)改革的探討[J].住宅科技,2018,38(11):122-127.

[11]張憲,蔣鈺釗,閆鶯.區(qū)塊鏈隱私技術(shù)綜述[J].信息安全研究,2017,3(11):981-989.

[12]祝烈煌,高峰,沈蒙,李艷東,鄭寶昆,毛洪亮,吳震.區(qū)塊鏈隱私保護(hù)研究綜述[J].計(jì)算機(jī)研究與發(fā)展,2017,54(10):2170-2186.

[13]黃宇翔,梁志宏,黃苾,孫永科.基于區(qū)塊鏈的供應(yīng)鏈可信數(shù)據(jù)管理[J].計(jì)算機(jī)系統(tǒng)應(yīng)用,2018,27(12):9-17.

[14]陳春玲,沈陽,余瀚.去中心化的征信系統(tǒng)模型研究[J].計(jì)算機(jī)技術(shù)與發(fā)展,2019,29(03):122-126.

[15]曹峰,葉翀.基于區(qū)塊鏈建立交互式供應(yīng)鏈質(zhì)量信息平臺(tái)——產(chǎn)品質(zhì)量追溯方案探索[J].上海管理科學(xué),2018,40(06):83-87.

[16]鄒競穎.試論區(qū)塊鏈背景下智能合約的法律屬性[J].法制與社會(huì), 2018(35):18-21+24.

[17]周潤.區(qū)塊鏈智能合同的效力分析路徑研究——從一起典型的房屋智能合同談起[J].重慶廣播電視大學(xué)學(xué)報(bào),2018,30(02):43-50.

[18]賽迪智庫網(wǎng)絡(luò)空間研究所. 我國區(qū)塊鏈發(fā)展現(xiàn)狀、問題、趨勢(shì)與對(duì)策建議[N]. 中國計(jì)算機(jī)報(bào),2018-12-17(008).

[19]趙磊.區(qū)塊鏈如何監(jiān)管:應(yīng)用場(chǎng)景與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)[J].中國法律評(píng)論, 2018(06):177-185.

[20]周鮮華,張羽兮,魏春波.區(qū)塊鏈技術(shù)的去中心化眾籌平臺(tái)搭建研究[J].會(huì)計(jì)之友,2019(01):148-154.

[21]韓璇,袁勇,王飛躍.區(qū)塊鏈安全問題:研究現(xiàn)狀與展望[J].自動(dòng)化學(xué)報(bào),2019,45(01):206-225.

[22]張亮,劉百祥,張如意,江斌鑫,劉一江.區(qū)塊鏈技術(shù)綜述[J/OL].計(jì)算機(jī)工程:1-15[2019-05-19].http://kns.cnki.net/kcms/detail/31.1289.TP.20190316.1352.002.html.

[23]胡鍵偉,尹豐.去中心化應(yīng)用(DApp)技術(shù)原理和質(zhì)量評(píng)測(cè)分析[J].中國新通信,2018,20(17):100.

本文由 @Ruoxi_Li 原創(chuàng)發(fā)布于人人都是產(chǎn)品經(jīng)理。未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載。

題圖來自 Unsplash，基于CCO協(xié)議。