東東導(dǎo)讀：余額寶變身“首付寶”。購房者在線簽約后，并不需要付款給開發(fā)商，而是將房款凍結(jié)在自己的余額寶。直到合同約定的回款期或者交房期到時(shí)，才把余額寶凍結(jié)的房款打給開發(fā)商。凍結(jié)期間，首付款在余額寶中的收益仍然全部歸買房者所有。

余額寶變身“首付寶”。

怎么回事？

3月21日，方興地產(chǎn)聯(lián)合淘寶房產(chǎn)上線了余額寶購房項(xiàng)目，嘗試將余額寶這款產(chǎn)品引入到房產(chǎn)銷售流程中。傳統(tǒng)買房模式中，買房人付首付款直到交房往往間隔幾個(gè)月甚至一兩年。而此次，方興地產(chǎn)將旗下總價(jià)值在32億元的1132套房支持余額寶購房。購房者在線簽約后，并不需要付款給開發(fā)商，而是將房款凍結(jié)在自己的余額寶。直到合同約定的回款期或者交房期到時(shí)，才把余額寶凍結(jié)的房款打給開發(fā)商。凍結(jié)期間，首付款在余額寶中的收益仍然全部歸買房者所有。

淘寶房產(chǎn)方面表示，此次余額寶購房活動(dòng)支持北京、上海、青島、重慶、長沙、麗江、寧波、杭州、南京、蘇州這十個(gè)城市。其中，北京、上海、青島、長沙、麗江、南京六大城市的600余套房源支持“房到付款”，即交房前首付款的余額寶收益全部歸用戶。而其余的四成房源，淘寶用戶則可將首付款凍結(jié)在余額寶中三個(gè)月，享受最多三個(gè)月的余額寶收益。

在這種合作模式下，余額寶可獲得新增理財(cái)用戶，而開發(fā)商可擴(kuò)大客戶源，代價(jià)是放棄對(duì)首付款的占有使用。

這不禁讓人會(huì)“咦”一聲，現(xiàn)在的地產(chǎn)商賣房子都這么難了嗎？以至于愿意放棄自己這么大一筆利益來銷售房子。

方興可不是小開發(fā)商，方興地產(chǎn)在中化集團(tuán)旗下，主要在中國一線城市黃金地段及著名度假區(qū)開發(fā)運(yùn)營高檔商用物業(yè)，旗下馳名商標(biāo)“金茂”系，是中國高端地產(chǎn)的代表品牌之一。金茂府、金茂悅以及上海浦東金融中心的“金茂大廈”，均是方興地產(chǎn)旗下代表項(xiàng)目。

對(duì)購房者來說，這意味著買房者少則十幾萬多則幾十萬元的首付款被“盤活”了。以62萬首付款為例，按照余額寶每萬份收益1.2元凍結(jié)3個(gè)月計(jì)算，這筆首付款在凍結(jié)期間能為買房人賺取6000多元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，銀率網(wǎng)貸款分析師吳靜淼表示，目前，余額寶的盈利能力有所削弱，這種合作，可能是個(gè)拓展機(jī)會(huì)。此外，還能獲得銷售傭金。另外，首付款“凍結(jié)”在余額寶中，其贖回時(shí)間總體較確定。

這是余額寶問世以來消費(fèi)場景最大的一次遷移與突破。從余額寶最近兩次披露的數(shù)字可以看出，余額寶已走過規(guī)模增長的高峰。2014年年末，余額寶規(guī)模增至5789億元，相對(duì)于第三季末規(guī)模增加8%。而在2014年第三季度，余額寶曾出現(xiàn)凈贖回，規(guī)模出現(xiàn)下滑，2014年第三季末余額寶規(guī)模5349億元，較二季末的5741.60億元下降6.8%。

轉(zhuǎn)載于：虎嗅網(wǎng)