本文將根據(jù)本人對該行業(yè)的了解，就長短租公寓領域的智能硬件現(xiàn)狀及發(fā)展趨于進行介紹和分析。

長租公寓市場潛力巨大，按照不同的統(tǒng)計方式，未來的租金規(guī)模均可達到萬億級別。受資本投資方的推動，各個公寓品牌紛紛在一二線城市發(fā)力，擴大房屋持有量，吸引年輕人。

作為長租公寓運營方的各個品牌公寓，也在積極引入智能硬件，主要是為了達到兩個目的：一是為了提高運營管理效率，二是為了提高房屋品質(zhì)從而進一步提高租金。

本文將根據(jù)本人對該行業(yè)的了解，就長短租公寓領域的智能硬件現(xiàn)狀及發(fā)展趨于進行介紹和分析。

1、長租公寓品牌

下面引用億歐整理的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，供大家了解。

長租公寓分為集中式長租、分散式長租。集中式長租公寓是由公寓運營商整體租賃或自建，分散式長租來自個人多余房屋的委托出租。

通過上圖可以發(fā)現(xiàn)，目前的公寓品牌主要分為三種類型：

• 一是酒店集團旗下的，比如鉑濤旗下的窩趣公寓、如家旗下的逗號公寓；
• 二是房地產(chǎn)企業(yè)旗下的，比如萬科的泊寓和世聯(lián)行旗下的紅璞公寓；
• 三是互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)公司的公寓，如YOU+公寓、魔方公寓等。

這些公寓品牌都有各自的優(yōu)勢：對于酒店集團旗下的公寓來說，可以運用自身的運營管理優(yōu)勢，有較強的落地能力；而房地產(chǎn)企業(yè)的公寓擁有多年開發(fā)經(jīng)驗，可以發(fā)揮自身優(yōu)勢，在源頭改善房屋結(jié)構(gòu)，使其更適于作為公寓居住?；ヂ?lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)品牌的優(yōu)勢在于線上，最大的劣勢是資金。

2、長租公寓中的智能硬件

目前，長短租公寓中使用最多的智能硬件分別是：智能門鎖、電表、水表。

智能門鎖應用場景：

租客丟失鑰匙，需要送備用鑰匙，擔心退租租客私配鑰匙，需要更換鎖芯，業(yè)務員帶看開門，使用期限密碼控制租客租期，為保潔、維修等臨時人員發(fā)送開門密碼等。

電表、水表應用場景：

遠程抄表、自助收繳水電費、合租電費分攤不均等。可以看到這幾個智能設備都明確的解決了公寓運營商的某些需求痛點，降低運營成本。長租公寓中的其他硬件產(chǎn)品還有路由器、煙感、攝像頭等。這幾類產(chǎn)品有的是有成熟的市場產(chǎn)品、有的是還沒有迫切的必備需要，但都沒有廣泛的作為長租公寓的管理工具。

3、長租公寓智能硬件的廠商

目前該領域的智能硬件廠商均處于快速增長期，下面就介紹幾個主要的公司。

（1）云丁科技

主要產(chǎn)品是智能鎖，目前在該領域占有率遙遙領先，2018年7月，完成2.7億元的C+輪融資。值得注意的，該公司家用鎖品牌鹿客也獲得巨大成功，獲得國內(nèi)主要電商渠道的銷量冠軍。

（2）智房/會找房

會找房旗下的電表以智房為品牌，該公司研制的電表具備多種連接方式，包括：WIFI、LORA、GPRS等，后付費、預付費、遠程抄表、自助繳費等，全面覆蓋長租公寓運營商對電表的需求，兼具成本及質(zhì)量優(yōu)勢。

（3）蛋貝科技

該公司依靠于多家研制企業(yè)的合作，推出了門鎖、電表、視頻監(jiān)控、煙感等多種產(chǎn)品，在市場也占有一定地位。

其他公司還有果加智能、蜂電、櫸樹、科技俠等。

4、長租公寓中智能硬件的使用-SAAS

對于規(guī)模較大的品牌公寓，一般會采用自有的公寓管理系統(tǒng)，會將不同廠家的智能硬件接入到自己的系統(tǒng)中。但是市場上還存在大量不具備自研管理系統(tǒng)的中小長租公寓品牌，對于他們來講，選擇一個專業(yè)的公寓SAAS也就成為了必然選擇。

使用較多的SAAS系統(tǒng)有全房通、水滴管家等。使用第三方SAAS系統(tǒng)的公寓品牌，在選擇智能硬件時就會要求智能硬件已經(jīng)完成與第三方SAAS的接入。

另外，也有智能硬件廠商選擇進入公寓SAAS領域，以一種軟硬件結(jié)合為公寓運營商提供全套的解決方案。但是智能硬件廠商的SAAS系統(tǒng)通常具有排他性，不接入其他硬件廠商的產(chǎn)品，使公寓運營商的產(chǎn)品選擇減少。

5、長租公寓運營商對智能硬件的規(guī)劃

全屋智能

智能家居的概念已經(jīng)存在很久，但一直進展緩慢，現(xiàn)在逐漸有了部分單品進入家庭。國內(nèi)外部分公司也提出了全屋智能的規(guī)劃。長租公寓的為了實現(xiàn)租客的拎包入住，為了更好地居住體驗，也有對公寓智能化的規(guī)劃。

公寓內(nèi)的電子產(chǎn)品包括很多，比如：智能音響、路由器、電視、冰箱、空調(diào)、智能插座、洗衣機、掃地機器人、智能鎖、可控窗簾、空氣凈化器等等。公寓運營商憑借著整體規(guī)劃設計能力，具備整合已有智能家居產(chǎn)品的條件。

降低運營費用的智能硬件已經(jīng)經(jīng)過市場檢驗，提高租客居住體驗的智能硬件還沒有被廣泛實踐。隨著消費能力的提高，也相應的要有更好居住環(huán)境。在接下來的市場競爭中，提高居住體驗的智能硬件將成為主戰(zhàn)場。

6、智能硬件廠商的抉擇

隨著長租公寓市場的增長，部分智能硬件廠商獲得了令人驚嘆的發(fā)展。尤其是智能門鎖領域，領頭的廠商都獲得了倍數(shù)級的銷量增長。隨著市場的成長，已站穩(wěn)腳跟的智能硬件廠商期望獲得更多的發(fā)展，未進入的廠商也期望能分一杯羹。

比較成功的如云丁科技，一方面在不斷提升硬件設計，一方面在不斷進入新領域，比如更多產(chǎn)品線、公寓SAAS、家用智能產(chǎn)品等。

新進入的廠商，也在從各個切入點進入到該領域。如：傳統(tǒng)門鎖、電表廠商與行業(yè)內(nèi)公司合作，推出行業(yè)內(nèi)的產(chǎn)品。已經(jīng)廣泛使用的智能硬件產(chǎn)品還存在較大的增長空間，同時更多類型的產(chǎn)品也將應用在長租領域，這將吸引越來越多的公司投入進行。

7、結(jié)語

核心技術(shù)：

任何一個領域，好的產(chǎn)品必然是技術(shù)領先的產(chǎn)品。長租公寓領域的智能硬件廠商也需做好基本功，才能做出經(jīng)得起市場檢驗的產(chǎn)品，才能在漫漫長路中有自己的立足之本。

市場引導：符合長租市場需求的產(chǎn)品才能在受到歡迎。解決公寓運營商痛點的產(chǎn)品才能被市場接受。

長遠規(guī)劃：追尋市場、追尋技術(shù)，每個智能硬件廠商都應考慮自己發(fā)展的方向。在資本的持續(xù)輸血下，誰能發(fā)展最快。離開資本的輸血，誰又能繼續(xù)存活。

本文由 @?祥云 原創(chuàng)發(fā)布于人人都是產(chǎn)品經(jīng)理。未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載

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